長期譲渡になったら物件の売却をするか…？

そういえばで年も変わり、早3ヶ月。

　

　

　

さて今日は、ひのたんの収益物件の話で長期譲渡の件です。

　

不動産長期譲渡とは、不動産（土地や建物）を所有期間が5年を超えて譲渡（売却）することを指します。日本の税制では、所有期間に応じて譲渡所得の課税方法が異なります。

長期譲渡所得と短期譲渡所得の違い

1. 長期譲渡所得（所有期間が5年超）

• 税率（所得税15% + 住民税5% = 20%）

• 2037年までは復興特別所得税（2.1%）が加算され、**20.315%**となる

• 短期譲渡よりも税率が低い（節税メリットがある）

2. 短期譲渡所得（所有期間が5年以下）

• 税率（所得税30% + 住民税9% = 39%）

• 復興特別所得税を加えると39.63%

• 長期譲渡より税率が高い

　

• 所有期間は「譲渡した年の1月1日現在」で5年を超えているかで判断する。

• 例えば、2019年12月に取得した不動産を2025年1月に売却すると、所有期間は5年以上とみなされ長期譲渡扱いになる。

　

わかりやすい！

だからひのたんも2019年中に購入した物件は、全て、今年から長期譲渡になって税金面がお得になります。

　

→このタイミングで売却を考える人、多いと思います。多分。

　

　

　

私、その長期譲渡化した物件が今3軒あるのでちょっとこれを機に売却も視野に考えてみようかと思ってました。

　

　

　

その三軒の内訳は、団地1、戸建て2なのですが。

　

戸建てはどちらも売却する気はなしかなぁ（まあまあ良い物件だし）と。

　

　

　

　

ただ、団地はちょっと売却したいんです笑。

　

　

　

なんでって言うと、多分皆さん想像つくかもしれません。。

　

→手残りが少ないから！

　

ずっと変わらず家賃46,000円なんですが、管理費修繕積立金が13,000円なんですよね。

　

　

これだと厳しいですよね…

ってことで売却を考えたいのですが、今保有ちょうど10軒でキリがいいからあと一軒増やしたら売却しようかな？

　

　

今年はまだ物件を買ってませんが、きっとどこかのタイミングで年内には買うと思います。

　　

　

まだ買うんかいって感じかもですが、今ちょっと無理してでも購入したい（来年再来年はあまり買わない方がいいらしいから汗）まあこれはちょっと話それるから割愛しますが、個人的な事情です。なのてま今年はあと二軒くらい買えないかなぁ(o_o)

　

　

二軒となるとさすがに一気に現金がいるし、だいぶ厳しいんだけども。。そもそもフルベッドしすぎで、現金今も常に枯渇してるからな。

　

　

　

さて、私は今年は一軒買うのかそれとも二軒買えるのか？

　

　

　

さあ、シュミレーションしてみようかな^_^

　

　

仮に200万円の物件だとして…！

　

仲介手数料33万、登記10万、固定資産税日割り1〜2万？くらいは絶対決済時必須として。（あと火災保険料年払いで決済時はいらねど翌月6万引き落としとか、半年後の取得税は先だからプールしたお金からいけるからいいとして）

　

→245万は最低でも決済時必要な計算ですね。

これも相当ひのたん式で削れるところは削ってだけど（登記料とかね）

　

　

　

200万×2軒だと単純計算で450万かぁ〜(o_o)

　

200万の物件ってだけでもハードル高いんで、実際500万は見とくべきだとも思います。。

　

　

だいぶ厳しいかもですが、まあでもやれるところまでとりあえず頑張ってみようと思います！

　

　

購入を諦めない気持ち、大事。

　

　

　

　

家賃収入あるのに450万で厳しいの？と思われるかもしれません。

ですがそう言ってるだけあって、本当に常に投資にフルベッドしていますよ(^◇^;)

　

　

　

　

それだけギャンブル万ry

あっいえ、不動産投資が好きです＼(^^)／

　

　

　

　

さて、ひのたんサロンの準備頑張るぞー！