1軒目が買えない場合と別の視点
どうもひのたんです！
めちゃくちゃ不動産関係で充実しているこの頃です。
最近ね、かなり共感できるなって思った相談がひのたんにいただきました。
＊都心部に住む女性
→車はありません、お仕事も普通にしています。
買いたい物件のタイプは、ひのたん系です。
⚠︎ひのたん系とは、地方（都心部では無理なので）で300万以下で買える格安物件狙い。
聞いたところ、
いいなと思う物件を見に行っても、とんでもないボロボロで400万くらいとか
→安い物件が見つけれない
→果たして、ボロから自分に再生できるのか。
自宅から2時間くらいはかかる物件ばかりだから、不動産投資は難しい？とか、向いてないんじゃないかと悩んでいたそうです。
なんか、わかりますよね！
ひのたんの周りの先輩大家さんでも、最近なかなか物件をゲットできないって話もあります。
というか
これだけアンテナ張ってる？ひのたんも、最近空振りばかり？で買えてません(^◇^;)
当初の目線の利回り30%目標から利回り20%に落としたところ？です。
立地や土地値でこの数字は変わりますが。
話が逸れましたが、彼女の力になりたいなと思いました。
詳しくは書けませんが、状況を把握して考えると…
無理してボロボロな物件に300〜400万で買うよりは、
まず1軒目…
団地（もしくは区分）投資はどうか？と
別の視点でお話をしました。
それって、まさにひのたんじゃん！
あっはいそうです(￣▽￣;)
ひのたんこそ、1軒目は団地でした。
1軒目が団地でよかったこと…
それは、初心者向きだなと改めて感じます。
1軒目を購入する際、内見ですが
今とはまるで、違いますね。
内見もきちんとできていませんでした。
なので購入してから、
え〜！！（想定外）
がたくさんありました。泣
これは2軒目の深谷一号でもそうでしたが(;´д｀)
超初心者（2軒目くらいまで？）のうちは、内見ではなかなか瑕疵や不具合、いろいろ大事なこと含めて見つけられません。
ひのたんだけかもだけど、、
その点、団地はリスクヘッジです。
三大瑕疵は（ほぼ）ありません
少なくとも傾き、シロアリはありません。
雨漏りは、稀にサッシや外壁からはあるかもですが…稀かな。
その雨漏り浸水ですが、共有部分からの雨漏りです。
そうなると管理組合の責任となります。
→管理組合に修繕義務が発生します。
安心していいですね。
また、戸建てと違い、団地は情報が前もってわかります。
まずは投資対象、狙う団地を決める。
→その団地を調べる！！
ネットでいくらくらいで売買されてるか
賃貸需要としては、家賃もわかります。
最高にやりやすいですよね(^^)
☆団地の注意点としては☆
管理費修繕積立金はいくらか
修繕積立金は潤沢か、滞納はどの程度か。
管理組合はきちんとしているか（できれば議事録閲覧できればなお良し）
大規模修繕はいつやったか
4、5階の場合は相場より安く買う
ざっくり。このような感じかな。
団地については、もっと深く記事にしたいな。
読者の皆さまも、私の抱えた団地爆弾（いつか爆破する？）を楽しみにしてくれてるだろうし（；￣ェ￣）
奥は深いです♬
団地とゆえど、実質利回り20%は超えてますから私はお勧めできます。
お話をした彼女ですが、
不動産投資を諦めようかまで悩んでたという話でしたが、また一から団地を探してみるそうです^_^
楽しみだし内見に行きたくなった！！と。
私からも、お勧めの団地をいくつか紹介しました。（ひのたんの団地はマジでお勧めできません笑）
ただ、団地をお勧めするだけではなく
いろいろご質問もいただきました。
不動産投資を始める覚悟について質問されたのですが、、
答えれなかった…
覚悟、あったのかしら私Σ（・□・；）
あとは、
ひのたんが普段どのくらいの時間を物件探しているか、などなど。
けっこう笑いもありつつ、驚いてもくれました(^^;;笑
彼女にはめちゃくちゃ喜んでいただき、こちらまで嬉しくなりましたね(o^^o)
本当、話せてよかった♬
またご相談してね！！
そして良い報告を、一緒に喜びたいと思います(^^)
最初はなかなか買えなかったりするんだよね。（え、私だけ⁈）
しかし、
初めて団地を購入したひのたんも、そこで一気に火がつきました。
一軒購入できた！！
と自信も持て、次の物件に進めたので
今考えると、一軒目団地もありだったなと思っています。
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