生徒さんの物件を見に行った！！@埼玉編

どうも私です！

　

　

　

ちょっとタイムラグのある話ですが

　

　

　

先日、戸建て投資アカデミーの生徒さんの物件へ行って来ました！

　

　

　

　

　

　

じゃんっ

　

　

　

埼玉県内でして電車で行くつもりでしたが、急遽車で行ってきました。

　

　

　

　

　

朝9時半に現地集合ということで♬

　

　

　

築古戸建てです。

　

　

個人的に好きなモルタルの外観です。

　

　　

　　

　

　

自分の物件の外観にちょっと似てるかも〜

　

　

　

　

投資物件って、なんか似てる傾向がありますね。

　

　

　

　

　

築年数は想定よりお年を召していましたが、外観は塗装歴もあったり手直し跡がありました。

　

　

　

外も、なるべきことは何か？

　

　

　

　

しっかりチェックさせていただきました(^○^)

　

　

　

　

　

　

さて、肝心の中は…？

　

　

　

　

生徒さんは購入されてから、お休みの日や合間にdiyを頑張っていたそうです(*^_^*)

　

　

　

　

　

2階のもう完全に出来上がったお部屋もありました！

　

素晴らしい！！

　

　

　

　

　

天井や木部を塗装したり、モルモル塗ったり〜

　

　

　

　

　

天井の色といい、ひのたんそっくり！！笑

　

　

　

　

　

　

ひのたん流の天井も濃い色で〆る、です(^○^)

　

　

　　

　

　

　

二階は比較的綺麗で、元々リフォームされていたため表層リフォームでほぼいけようでした。

　

　

　

　　

　

こちらも天井はまだ貼れてないそうですが↓↓

　

　

　

元々リフォームされていた綺麗な洋室。

　

　

　

壁紙の貼り替えバッチリですね！

　　　　

　

　

　

　

しかも、初めての物件なのにうまい‼︎

　

　

　

　　　

　

私の初めての物件は、今考えるとひどかったもんなぁ(^◇^;)

　

　

　

　

　

難箇所である階段室や、廊下はまだなので、diyやリフォームの進め方などをお話しました。

　

　

　

　

あとは、肝心なのがメインの一階やリビングですが。

　

　

　

正直なところ、一軒目のレベルとしてはけっこう大変な、です。

　

　

　

リフォームのやり方や費用をどのくらいかけるかを決めるのに、取りたい家賃をお聞きました。

　

　

が、地場の賃貸業者さんへのヒアリングがまだだったそうなので

　

　

　

ヒアリングは、できるだけやった方がいいです！！

　

　

　　

　

　まずはヒアリングしてみることをお話して

　

　

　

　

　

家賃帯を考えつつも、いくつかのリフォームパターンと、だいたいの費用感

　

　

　

　

diyする場合などもお話しつつ

　

　

　

　

　

ただ、ちょっと大変そうなのが床の修繕。

　　

リビング一面の広範囲で床がブカブカ。

　

　

　

ちょっと床を開けてみると、幸いにも根太は無事なようでシロアリなどの発見もありませんでした。

　

　　

　

　

まずは、ほっとしますね。

　

　　

　

　

床の修繕は、慣れているdiy大家さんはまた違うかもですができれば業者さんに依頼した方が安心です。

　　

　

　

　

保証的な意味もありますが、万が一のことを考えて。

　

　

　

　

　

　

私もdiyで床を和室から洋室化にしたりしてますが、リフォームに慣れた大家さん仲間と一緒にdiyしていますのでできないことはないと思います。

　　

　　

　

　

　

しかし大変なのよね( ；´Д｀)

　　　

　

　

　

　

とても1人では、、です。。泣

　　

　　　

　

　

　

　

リビングは全部和室だったので、できれば洋室にしたい。（床だけでも）

　

　　

　

　

→どこまでやるか？

　　

　

　

　

いろんなパターンがありますが

　

　

　

　

　

ドアや収納なども、細かくいろいろお話しました。

　

　

　

　

　

　

でも生徒さん、トイレを自分で外したり！！

　

本当にすごい！(◎_◎;)

　　

　

　

　

　

　

あとは水回りで肝なのがお風呂。

　

　　

給湯器は逝ってるけど、バランス釜ではなかった。（形跡は残ってるけど〜）

　　

　　

　　　

　

浴槽といい、タイルといい、築古物件ではよく見かけますね。

　

　

まさかのお風呂に洗面台があった

　

　

　

たまにアパートでもお風呂に洗面台ある、ただしトイレは別という2点ユニットってことか！

　

　

　

　

　

洗面台はできれば移設して新しいのにしたいけど…

　

　

　　

　　　

ケースバイケース。

　

　

　

今回の物件もできそう！

　

　

　

　

ただ絶対必須な設備でもないし、できれば欲しいくらいで良いなというイメージです。

　

　

　

中のリフォームやdiyを各それぞれ、どんな壁紙がいいか、　おすすめの照明、スイッチ、から外装、外回りの見せ方など。

　　　　

　

　

　

実際の費用や私が使ってるお店など

　

　

　

　

とにかく細かくお話する私なので(^◇^;)

　

　

　

　

朝から現地集合して気づけばいい時間になってました♪( ´▽｀)

　

　

　

　

　

私もめちゃくちゃ楽しかったですし、

　

　

　

　

生徒さんからもすごく参考になったという連絡があり、また今後の方針なども聞けました！

　

　

　

　

　

ところどころでひのたん流を取り入れてくれていて、嬉しかったです♪

　

　

　

　

　

物件再生頑張ってほしい！！！

　

　

　

　

　

イベントなどでもまたお会いできたら嬉しいです(*’▽’*)