杉戸町戸建て賃貸募集スタート

私です。ブログ更新頑張っています！！（宣言したら強い！）

いつも見てくれてる皆さま、ありがとうございます！！！励みになります(^^)

　

　

　

さて、客付けを開始した物件についてです。

2024年11月に買った杉戸町戸建てですがようやっと客付け募集を始めました！

　

　

　

実は世に出す前に、紹介で内内で借りたいという方もいたのですが見送りになりました。

　

ので、とにかく公にスタートしました！

　

そして、ウチコミとエコーズにて、まだ募集して間もないのですが、今びっくりな状況です…。

　

　

　

なんと、掲載初日から問い合わせ。

さらに、内見の予約も。

　

　

内見は、クリーニング完了してから余裕を持っての日にちにしていました。

大体、金曜日から内見可能にすることが多いかな。土日スタートでいんだけど、なんとなく金曜スタートにしがちです。（参考になる⁈）

　

　

　

毎日エコーズさんから、いろいろな問い合わせがきています。問い合わせや質問はそんな普段はバンバンはこなかったぞー。なんだこれ。

　

　

で、内見開始日には他社客付けから×2件内見予約あり。しかも前向きな結果でした。

　

　

　

　

とにかくすごい反響…(°_°)

　

　

　

しかし、この状況に全く喜べません。

　

　

　

　

なぜなら、やらかしたからです。

　

　

家賃を高く設定したつもりが、逆でした。

　

1週間前に戻りたい。

今更家賃を上げれるのか？どうしよう？と、今本気で悩んでいます。（←結局管理費部分1000円上げました今ココ）

　

　

　

私はあれだけインフレの波に乗るぜよ！と普段からみんなにも言ってきたのに、インフレを舐めてました。

　

　

まぁでも、それだけではないですねきっと。

　

　

立地、物件ポテンシャル、内装バリューアップと設備、諸々。考えたら、インフレの今ならやはり普通にお得と思われて、安かったのかもしれません。

　

って言ってて、最初だけ爆発的な反響でしたがそれ以降通常モードでした！とか、まだワンチャンあるかもですが（私の目線はやはり間違えてなかった！？）

　

　

ただ、私が思っていた以上に、都心部や準都心や近郊は家賃が上がってるようです。

　

とはいえ、田舎？というか郊外だし、駐車場もないし。

と思ったりしましたが、よく考えたら都心部のまあまあな路線の急行停車駅ですし駅からめちゃくちゃ近いというポテンシャルはでかかったです。

　

　

最初家賃高いよねって思ってたのは、私とプロパンガス屋さん（リフォーム後にプロパン屋さんが、すぐ決まると思うよ〜と言ってくれて、さらに家賃聞かれたから答えたら高い！って反応をいただきました笑！）だけだったようです（；￣ェ￣）

　

ガス屋さん〜！反響すごいよ〜！！家賃高くなかったみたいですっ！って、後日談をご報告したいと思います笑。

　

　

　

まぁ私、内装頑張った。9月からまあまあガチって仕上げたから。

　

　

さて、今更ですがしれっと1000円家賃を上げようか…？（土曜日、悩みながら上げた）

やっぱり安すぎた？よね⁇

　

（もう一度言いますが、たまたま最初だけでワンチャン私が合ってた可能性はまだあります）

　

　

こんだけバンバン電話鳴るなら、もう確実に決まるのは時間の問題だわ。こんな反響はさすがに初めてです！！！

　

　

誰か背中を押してください(T . T)

上げる？このまま？（上げました‼︎）

わからなくなってきますね。。。

　

　

　

　

にしても、主要路線の駅近という立地の良さってすごい客付け楽なんだなぁ。

　

　

いつも駅からめちゃくちゃ遠い物件ばかりやってたから。駅から4キロ、7キロとか本当ざらでしたからね。しかも調整区域とか！

　

　

まぁ埼玉北部なら、駅近である必要はなくて（近いにはこさないけど）むしろ駅より、兎にも角にも駐車場！！だったからな。

杉戸町は駐車場はないから、私自身もリフォームやら荷物運びやらはやっぱ苦労しましたもん(^◇^;)

　

　

　

皆さん、不動産賃貸でもインフレは想像以上かもですよ！

　

家賃については、ある意味で二極化してるな…とも最近強く感じたのでそういった意味で私たちも設定が難しくなってきてる気はします。

　

私が始めたての頃はもっと設定シンプルに考えられたな。（ある意味よくないけど）

　

　

最近の物価高も相当ですよね、スーパーに行くたびに二度見三度見することが増えています。（え、こんな高くなったの？え、倍⁈とかもあります）

なので当然に、新築物件も高いし、家賃も上がっていきますよね。

　

　

　

皆さん、家賃設定には気をつけてください。

　

　

下げるのはいつでもできます。

私みたいに、後から上げるのは大変です！！！

　

　

　

ではまたこの件、ご報告します！