都市ガスorプロパンガス@ひのたん流
寒くなってきたぞー
電気、水道、ガス…
生活に大事な三大インフラ
不動産物件を購入する際、必ず一番先⁇に見るべき！！ポイントです。
さて、今回は『ガス』について。
◯都市ガス
◯プロパンガス
これってどちらが良いの⁇
大家としては、、
プロパンガス！！
入居者としては、、
都市ガス…。
目線が逆です。
あくまでひのたん的に、ですが。
都市ガスは、経済的。
一般的に基本料金や単価も料金が安いです。
基本料金627円〜＊柏崎市
単価も49円〜＊柏崎市
プロパンガスは、逆です。
基本料金も単価も高いです。
基本料金1400円〜2600円＊ひのたん調べ
単価も280円〜800円＊ひのたん調べ
びっくり、、偉い差です。
仮に一人暮らしで比較してみると
安ければ千円くらい
高いと1万超えもあります。。
大家側ももっとガス料金について詳しくなった方がいいなと思うし、
いろいろ考察すべきですね！
思いの外、奥は深い。。
☆プロパンガスのメリットとは☆
大家としてなぜ、プロパンガスがいいのか？
プロパンガスの各会社さんがたくさんいるので、競っていただき
設備の貸与を受けれるから(^^)
→設備の貸与を無料？で受けるということは…
ガス会社としては、
入居者さんの毎月のガス使用料でその設備分を、払っていただくようです。
@どんな設備が貸与いただけるのか
だいたいどこももらえる代表的なものは、
→給湯器！！
まだ使えるしいらない場合は、壊れたら貸与いただけるように交渉しとくといいですね。
給湯器以外は、テレビモニターフォンやエアコン…などなど
ちょっと、etcでボカします(^^;;
あくまでガス会社さんによるので、絶対はないし、貸与は厳しかったり、難しい場合もあります。
あくまでも大家としては、
設備を交換したり新設したりのお金がかからないので、
プロパンガスっていいね♪
となります。
が、
設備貸与を受けたいがために、
業者さんは、その分設備投資資金を回収するために基本料や単価を上げようとします。
プロパンガス基本料や単価が上がってしまうと…
入居者さんの毎月ガス代の負担が増えます。
→クレームになりかねません。
ガス代高いんですけど！！
っていうクレーム…
本当にあります。
ひのたん的にも、入居者さんに過度なガス料金の請求は心が痛い。。
必ず、基本料と単価はチェックです！！
また、プロパンガスの契約年数の縛りもあります。
基本10年
たまに15年もあります。
もし！
プロパンガスの契約縛りがある間に、物件売却となると…
→買主さんに告知（契約引継ぎ）するか
→ガス会社に貸与分の残代金を現金でお支払いするか
になるので、
しっかり契約をチェックする必要がある。
では…
都市ガスの良さとは…
①入居者さんのガス代が安い
②客付けに有利（一般的には）
とか、、
まあ大家側としてのメリットは、プロパンガスに比べると弱い…
弱いな。
客付けには有利だけど〜
やはり、
節約家主婦は、プロパンガス物件を避けます。
でも、プロパンガスだからといって
客付け不利は、感じなかったけどね。
むしろ、、
深谷1号（都市ガス）の話になりますが…
地場の客付け業者さんから、
『深谷市はまだプロパン物件多いから、都市ガスからプロパンに変えちゃえばよかったね』
と、言われました。
この時すでに後の祭りでしたが、、
→ゆくゆくは私も考えます。
☆都市ガスからプロパンガスに変える☆
どの物件でも都市ガスからプロパンに変えていいわけではないと思います。
・物件の地域柄
・物件周りの周り近所が都市ガスかプロパンか（これ大事。右に習えって感じ！）
・物件の地域の都市ガスの料金
・仲介、客付け業者へヒアリング
・プロパンガスさんに何を貸与していただけるか
このことをしっかりとしてから
検討すべきです。
私の物件の場合ですが、
都市ガスのままがいいか、プロパンガスにしてもよかったのか…
答えはわかれました。
深谷1号は、プロパンガスにした方がよかったです。
柏崎連棟物件は、プロパンガスにしてはいけない物件でした。
むやみにプロパンにしない方がいい物件もあるので、しっかり調べないとですね。
不都合なことでも、考察して研究していきたい！！
投資家でいたいけど、大家としての気持ちも保ちたい。
そんなひのたんより
＊編集随時していきます
