賃貸の更新するのと引っ越しするのはどちらが得か？
どうも！
前回ブログで書いた【賃貸借契約の更新】に付随して、気になる内容♪
2年ごとの賃貸契約は、
更新した方が得なのか？
それとも退去して引っ越した方が得なのか？
まず前提として、更新料がある地域での話です。
更新料=家賃1ヶ月（管理費などは含まず）
結論から言うと、
だいたいが更新した方がお得かも。
→特に今ならなおさら。地域によるけどインフレにより家賃が上がっているから、引っ越し先の同グレードは家賃上がってるパターンも多いかなと。
あと、よっぽど初期費用が安くないと引っ越し時にけっこうな金額がかかります。
実際に賃貸募集している同条件の戸建てと私の物件で試算してみました！
まずかかるものが、ざっくり
・初回保証料5万円くらい
・敷金か、クリーニング費用8万円くらい
・火災保険新規加入2年で2万円くらい
これにプラスしてだいたいかかるのが
・前家賃や日割り家賃 最大2ヶ月分
フリーレント1ヶ月あっても最大1ヶ月分くらい
・安心サポート1.65万円
・鍵交換費用2万とか
・仲介手数料最大1.1ヶ月分
前家賃日割り家賃でも数万円、安心サポートや鍵交換は断れたら断れるけど物件次第。
さらに仲介手数料無料のサイト経由とかなら、仲介手数料は無料だけど…
どう節約しても、計算しなくとも10万円オーバーどころではないのは間違いない。
なんなら、前家賃次第で20万オーバーが普通。
プラス引っ越し代。
これも限りなく無料に近くはできなくもないけど…
ファミリーなら近距離でどう頑張っても3万はいく。
ちょっと前なら、私ももう少し初期費用は安くしてあげたい！気持ちが強くて
クリーニング費用も頑張って業者さんにもお願いして抑えてたんだけど、今もうどこも値上げ値上げで厳しいしな。
まあこんな感じで、バーって書いただけでも一目瞭然でした。。
がしかし！これはあくまでも同じ家賃帯の話です。
家賃がめちゃ安い物件に引っ越せるなら、長期的に見たら引っ越した方が安くはなっていきます。
が！やはりこれも前提として、そもそも初期費用20万円とかを簡単に払えるような人なら引っ越した方が長い目で安いかも？とか考えられますが、その初期費用を捻出できない方はこのシュミレーションはできない。
毎月の家賃もギリギリとか、貯蓄が難しいならばよほどのことがない限り（稀にある初期費用肩代わり？とか引っ越し無料のキャンペーン物件が見つかればだけど）は、更新料払って住み続ける方が安いですね。
更新料ってうまくできてて、引っ越しよりは安いでしょ？お得なんだよ？
ってことらしいです…
とはいえ私はオーナー側だけど、更新料かかるの？えー(/ _ ; )と、当たり前？の風習だとしても抵抗感があるのはわかります。。
本当は更新料なんて仕組みなくしたら？
とも思ったりしたけど、仮に私がそうしたら他のオーナーさんに迷惑がかかることにも気づきました。
またこの物件は更新料取らない！
とかも、他物件（の賃借人）からしたら不公平だしまあそもそも他オーナーさんからしたら抜け駆けになるし。。
あ！更新料も地域性があるというのは皆様は知ってましたか？
私はちょっと前まで？知らなかったです汗。
地域によっては更新のシステムはなく、自動更新していくとか。
更新はあるけど、更新料一万円という事務作業費用みたいな地域もあるし。
本当いろいろ。
関東圏は基本更新料文化があるし、更新料1ヶ月という1番重い負担になっています…。
こういう仕組みや、地域差があることを知っておくのは大事かも！
しかし、オーナー側からしたら関東圏は非常に恵まれてるのかもしれませんね。
（考え方によっては更新料が重いから、高属性借主の場合など退去のきっかけにもなりやすいですが）
話逸れますが、
退去されたら困る！
とか前はよく聞いたけど（今もあるけど）最近はこのセリフ言う方が減ってる？
→退去されて構わない。
むしろ家賃上がる自信があるから！という、退去歓迎オーナー。
これも物件次第ですが、最近よく聞きます。
この1〜2年でこのインフレによる家賃価格やオーナー側の考えも、だいぶ変わってきた気がします。
全体的にどのエリアも？家賃が上がってる、マジで！
給料は変わらないのに…(T ^ T)
さて、今回の物件は無事に更新されるのか？
家賃は増額となるのか？
次回のブログにて！
