投資脳？それとも大家脳？

ひのたんです

　

　

今日はこんなテーマを少し。

　

　

不動産投資において、投資家の考えでいるのか大家さんの考えであるのか…。　

　

　

　

　

　

＊投資脳とは＊

リスクを賢く選択し、自分の人生を安定成長へと導くために、ヒト・モノ・コトすべてに投資をしているという感覚を持って生きられるように、思考回路をつくりかえること。 （抜粋）

ってあるけど、不動産においてはようは数字が第一でありいかに投下資本効率、利益率など数字で考えている。

こんな感じ？

　

　

　

　

＊大家さん脳とは＊

大家さん業として、人との関わりもあるし大家としてのやりがいを持っていたり。どんな物件に住んでもらいたいか？どんな物件にしたいか？時には入居者の気持ちになって考えてみたりするイメージかな？

　

　

　

　

　

ひのたんは、主観的には投資脳80%大家脳20%くらいでしょうか？(｀・ω・´)

　

　

　

　

買う時だけは100%投資脳を発揮し、あとは数字と物件を最大限に魅せるために考えすぎてしまうことも多いから大家脳が相当高くなったりします(^◇^;)

バランスでいうと、80:20くらいかなって。

　

　

　

　

投資脳を保つことは、賃貸業をする上ではかなり大切です。

　

　

　

　

買う時に大家脳が相当高くなってしまうと、投資としてはどうなの？ってことにもなってしまうので注意してくださいね。

　

　

物件の選定が数字を無視して自分が住みたい、住み心地を重視して選んでませんか？

　

　

綺麗な物件で、こんな物件なら自分も住みたいし魅せたくなる、貸したくなるような物件がいい！

また、売値が高くともかまわない、とにかくこの物件が気に入った！

とか。

　

　

　

　

特に一つの物件に執着したり、惚れすぎると大変です。

　

　

　

　

利回りが全てではありません

　

　

がしかし…

　

収支計算は大事ですよ！！

　

　

　

　

出口もある程度は意識しといた方がいいです。

　

　

　

　

　

さて、先日契約した連棟戸建てですが24日に決済（引き渡し）です。

　

　

　

契約金は払いましたが、残代金を精算しなければなりません。

　

　

　

そうです、ひのたんは現金がないんです（ーー；）

　

　

え？

株、新NISAに突っ込んでます(^-^;

　

　

　

この段階こそ投資脳を発揮させますw

　

　

含み益が最大限に膨らんでいる売るなら今じゃ？を中心に、株主優待がない銘柄から優先的に利確して現金に変えていきます。

　

　

　

チャート睨めっこしてタイミングで掃き出します。個人的にはめっちゃ良い理由での利確です。

　

　

　

お金がないから株を売るってw

まさにギャンブラーひのたんですwww