物件エリアの選定@ひのたん流

どうもひのたんです

　

最近、どうして新潟の物件買ったの⁈

遠いのに、なぜ新潟？

　

と、言われることが増えました(^^)

　

皆さん、

不動産投資をするのにあたり

　

『エリア』

大事な、投資対象エリア…

　

決めていますか？

　

　

投資対象エリアをどのくらい考えれるか…

　

人それぞれだと思いますが

　

ひのたんの場合

埼玉県一番の繁華街ほど近くに住む私

　

メインエリアは、

→埼玉県北部全域

　

ちなみにサブエリアは、茨城県です。

まだ買えてないけど笑！

狙っています。

北関東三県も見てはいますが、茨城群馬栃木って順位です。

　

　

さいたま市の近い団地1軒以外は、埼玉北部に2軒、

あとはなんと、新潟だからね(^◇^;)

　

埼玉から新潟は、そう…遠い。

　

それに、土地勘はほぼなかったです。

もちろん、柏崎市に縁もゆかりもないです。

　

びっくりしますか⁇

　

投資対象（というか購入希望）エリアはある程度は決めてはいるつもりだけど、

　

投資対象エリアでなくとも

買う、ということです。

　

　

遠方でも、圧倒的に安くて

総合的に、良いスペックの物件ならば

エリアは関係ない、という考えです。

　

よくね、

土地勘のないエリアは不安だから、、できない。

って意見も聞くんだけど

　

私からしたら、これはすごくもったいないなって思います。

　

いろいろな知らないエリアも

インターネットで検索してみて、

お？

安いかも！

　

→それからその街を、改めて調べてみる。

　

私はこんな感じのやり方。

　

　

今回の柏崎市は、何も知らなかったです(^^;;

　

ネットで調べてみたら

柏崎市がけっこう街としては大きいことや、人口もそれなりにいたこと。

　

これが決め手。

　

もちろんそれ以上に、価格は妥協してはいけない。これは一番大事だけど。

　

エリアや街のことは、二の次です。

　

そうは言っても、

ダメなボーダーはあるよね？

と言われたら、

　

　

ひのたん流

投資エリアとして最低条件ポイント(^○^)

　

なんとなくあります↓

・人口5万人以上（4万人でもあり）

人口密度次第もあるけど、地方なら車社会なら多少人口少なくとも大丈夫。

・山の中にポツン、などはやめる。

・コンビニが2〜3キロ以内にある

　

他にもあるけど

ざっくりした基準？みたいな感じです。

　

　

賃貸需要を考える上でよく言われる

人口密度…

1.000人/km²

以上でないと、賃貸つかないんじゃない。

　

そんなことはないです！！

この数字にこだわってたら、人によっては全然買えなくなっちゃう。

　

ちなみに、深谷市の人口密度1,024人/km²

でも、私はこれ気にしてなかったです。

　

確かに首都圏、都心部が賃貸需要も大だけどね。

　

わかる。

　

好立地、利便性の高いエリア

都心部の人口がたくさんいるエリア

　

→こんな物件が買えたら理想かもしれません

　

だけど、、

こういう好条件物件は、ライバル多し。

→価格もその分高いです

　

　

住んでくれる人が、1人見つかればいいんだから。

　

私はこう考えています。

　

　

新たな投資エリアで

　

物件購入したいこの頃です(^-^)