旧マイホームを貸す件

こんばんは、ひのたんです。

　

　

今、二軒目である旧マイホームを賃貸に出すために手直しやdiyリフォームをしています。

　

　

　

が！

　

　

　

ちょっとだけ今考えていることがあって。

〝シェアハウス〟にしようかな？とか、ちょっとだけ妄想しています。

　

　

　

間取りが、6SLDKあるんですよね！

しかも、130平米超ある‼︎

　

　

トイレも戸建てなら普通だけど、一階と二階に2箇所あるし。これもうシェアハウス向きなんですよね！

　

　

ただネックがあって。

駅からの距離と、スーパーやコンビニがすぐあるとかじゃないのが弱い部分かなって。だいぶ問題⁈

　

　

　

集客できるような立地や物件条件が揃えば、多分迷わずにGOするんだけどね。シェアハウスの方がCF・収益的には上がるから。

シェアハウスにするなら、家具家電やカーテン、Wi-Fiも設置しなきゃいけないからけっこう初期が大変だけども。。

　

　

　

　

ひとまずシェアハウスは何人入るか不透明なので家賃や経費の計算が不明なので、とりあえず普通賃貸の場合で家賃を想定してみよう。

　

　

　

普通賃貸なら、私の想定は8.5万は取れるはず。うまく魅せれたら9万円くらいもいけそう。（最近自分の物件では初めに想定した家賃でまず決まってるからそんなにはズレてないと思うけど、毎回根拠はあんまりないw）

　

　

　

いやほんと、マイホームを賃貸にって普通なら利回り低くなる？ってイメージあるけど、うちの場合はそんなことないかな。

自宅としてそれなりの暮らしができて賃貸に出すって、個人的にはかなり良いと思うんですよね。しかも、現金で買ってたからこそヤドカリして堂々と賃貸に出せるという。

　

　

けっこうこれ私的におすすめで、自分の子どもたちにもマイホームの最初こそヤドカリ作戦やってほしいくらい。（私も今だからこそこう思う！）

　

　

　

ようは、マイホームも投資として利回りが高めなら、売買より賃貸のが良いのかなぁ(°▽°)なんて思うのは、プロの不動産屋ではない素人投資家だからこそなのか？わからないですが汗。

　

　

今回の旧マイホームはあくまでも新築や築浅ではないのもあります。中古で購入しました。

　

　

売却でもいいんだけど、売ったら一回利益確定して終わりだから。どうせなら貸してある程度キャッシュ回収してから売却しても同じことかなって。売却なら市況にもよるし、キャッシュに焦ってないのが前提ですが。

というか、賃貸においては市況にそこまで左右されないのがいいですね！そう、仮に不動産が暴落しても家賃はそれほど影響しない。

　

今は売却に良い市況（売り手市場！）だけど、その恩恵が異常にありすぎるせいで（エリア差はあれど）

　

　

　

逆に？大家さん業は絶好調じゃないでしょうか。

→賃貸派が増えてる気もします。

　

　

　

　

いろいろ悩みつつですが、旧自宅を貸せるまで一踏ん張り頑張ります。