繁忙期は気にしすぎない方がいい？

私です。

　

　

今日は客付け、繁忙期についてです。

　

　

　

最近生徒さんからこんな質問がありました。

「7月末くらいに物件引き渡しで、9月の繁忙期に客付け間に合うか？」

　

ちなみに、リフォームは全て外注で表層（クロスやCF等）と洗面台交換や畳表替えなどをする。

　

　

　

　

　

答えは、恐らく『物理的には間に合う』とは思う。

　

　

ただし、1ヶ月以内の工期しかないため即効でリフォーム見積もりが早く上がりそうな工務店（分離でやってる時間はないとして一括受注）をあらかじめ調査しておきながら、依頼することですね。

　

　

あいみつもりで各業者揃ってからだと、相当時間かかるし選んでる時間はないかなと。

　

　

　

　

でも工期守ってくれる工務店なら多分きちんと仕上げできてくれるだろうし、目標の時期に客付けまでできるかも。

　

　

　

　

これって一見、繁忙期に間に合うからよかった！になるようですが、実際のところこれでよかった！になるか？は、わかりません。

　

　

　

　

　

まず工期1ヶ月以内なので、通常であれば終わるとはいえそれなりには急ぎであり工期を守ってもらうしかないし、施工管理も求めることになるので、それなりの外注費は覚悟した方が良さそうです。

　

　

あ、足元見られてすごい金額きそう…

　

　

　

　

　

変な話、リフォームが仮に畳の表替えのみや一部やかなり少ない内容なら差はほとんど出ないかもしれませんし、そんなに焦ることもないですが。

　

　

フルリフォームではないにせよ、全体的にリフォームで賃貸レベルに持っていくならば業者見積もり差は、100万くらいは差が出てもびっくりはしません。足元見られたらもっとかな。

　

　

　

　

ゆっくり相見積もりしつつ外注したら、確かに2〜3カ月くらいはかかっちゃうかもしれません。初めてなら特に時間はかかります。

　

　

　

　

が！

　

　

たとえそれだけ遅くなっても、100万円〜安くリフォーム費用がおさまれば良いのではないでしょうか^_^

　

　

　

　

仮に2ヶ月工期が遅れても、家賃10万以内くらいなら大した損害ではありませんよね。

　

　

　

　

　

確かに、繁忙期は意識した方がいいですけどね！

あくまでも意識するくらいで良いと思います。

　

　

　

　

　

私なんて、直近も2〜3月の1番の繁忙期を逃したし。。最初の頃からもしょっちゅう逃しまくりですよ(^◇^;)

　

　

　

　

極論、最終決まればいいんです。

　

　

　

　

　

繁忙期気にしすぎて行動を間違えてはもったいないです！！