ひのたん史上、客付け最難関物件?への内見と家賃設定と

こんばんはひのたんです。

今日は久しぶり?に、内見に行きました。

 

最近も予定が詰まっていない限りは。

隙間時間だろうと

ほぼ毎日物件検索はしています。

 

これは私の師匠であるなっちー先生が、『毎日物件検索するべき』と仰ってるので

やはり続けています。

 

さて

今日内見した物件は、、?

 

クラック一部確認

ひのたん史上初の立地的に、客付け困難エリアかもしれません。

 

ちなみに私の考えは、

地方だろうが

駅から何キロ離れてようが

調整区域でも、

さらには

非線引き区域でも

全然投資対象です。

 

あっ一定の条件や線引きはあれども。。

 

ただ、

山の中に自分の物件だけポツン

民家はほかにほぼありません

山の中の物件に着くまでに相当な山道…

という極端⁇な物件だけは避けています。

 

今回、これまでよりは少々田舎エリアにある物件です…

 

新潟物件や深谷二号とは、比較にならないです。

 

え、大丈夫なの?

 

そう

問題は、客付けですね。

 

はい、大丈夫です(^○^)

とは、

正直自信満々には言えません。

 

こう感じる物件は、初めてです(;´д`)

 

ひのたん、ピンチ⁇

 

正直、ピンチかもです。

 

リスキー!!です。。

 

じゃあどうするのか…

 

→『家賃設定』です。

 

地域最安値の底をさらにつきます

 

どのような層を狙うか

 

・ペット多頭飼い

・家賃最安求めるファミリー

・母子家庭

 

このような感じです。

 

外国籍の方や、生活保護世帯は…?

 

→難しいと思っています。

 

え、なぜか?

 

車必須のエリアだからです。

 

車社会と言うけど、レベルがある。。

車社会でも、

自転車でもいけるか否かの、この線引きが大事なんです。

 

なので、今回

家賃はありえないほどお得感?を出します。

 

自転車ではいけないレベルなんです。

そう、気合いの問題じゃない泣。。

火災警報器付き!!

この広さで、綺麗で、このスペックで、この家賃。 

 

なら、住みたい!!!

 

これしかありません。

 

家賃が圧倒的に安ければ、住む人はいます。

 

きっといる笑!!

 

リスクヘッジは、

一応、2パターンほど考えています。

 

とはいえ、

ひのたん…これは挑戦ですね。

 

レトロでかわいかった

って買えたらだけど( ̄▽ ̄)

 

まとまるまで、写真や詳細がアップできないのが残念。。

 

 

さて、家賃設定が大事。

 

なんとなく、2万9千円とか?

まさか、もっと安くかな〜

 

 

まだ利回り計算していません…

 

はい、やはり圧倒的に安く購入が絶対です。

 

買付額…数十。。

 

ひのたん、チャレンジなるか。

 

あっ、ひのたん初めてのエリアです。

 

さいたま市でも、深谷市でも、柏崎市でもないです。

 

あっでも若者男子が物件付近をたまたま?ランニングしているところに遭遇した。

これはプラス要素

普通に暮らしていますっていうこと。

 

やっぱり買いたいな!

ひのたん

なっちースクール三期出身@地方高利回りDIY大家ひのたんです。 2019年5月から不動産投資という言葉を知り、スクール経て、同年9月から物件購入して投資を始めました! 勢いと行動力を武器に、9カ月で5物件購入。 現在、団地一戸と戸建て4軒所有中。 まだまだ新米です。

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