和室か洋室か@リフォーム費用を軽く考察
どうも私です
今日は、最初が肝心⁇
築古にありがちな、畳のある和室について。
最初にどうするかを考えますよね。
和室は、そのまま畳を生かして和室として使いますか？
それとも、洋室化しますか？
（床だけ洋室系のなんちゃって洋室も、天壁床まで完璧洋室も含みます）
私も、これまでは和室のままでもいいなとか。
取り急ぎで畳を表替えしてました。
表替えの値段、一畳あたり3000円。
畳を新調でも、一畳あたり4000円だったりするしね。
（正しくは中古極美品だけど見た目はほぼ新品）
畳って安くないですか？
あ、この値段に税金プラス10%ですが(^^;;
だから、
畳のまま表替えだと、六畳で19800円。
安い！！
と思ったんです。なんとなく。
ただ、退去の度に永遠にこの約20,000円がのしかかります。
畳って、意外と金食い虫なんです。。
あと、築古だと当然24時間換気システムがない時代だから…畳がカビる可能性大。
他にもデメリットはあるけど、マイナス面が気になってきたんです。
あとは実際にdiyで洋室化のお手伝いをしたり、いろいろやってみて、周りの先輩大家さんの物件を見て…
今の私は、なるべく洋室化にしようと考えつきました。
なぜ最近私がこのように考え方を変えたか？
・客付けの観点
・家賃プラス効果
・売却時に有利（最低でも不利にはならない）
デメリットがほとんどない。
強いて言えば、最初だけ床の施工大変じゃん！てことかな。
でも何より、退去のたびに表替えってのが一番費用が辛いから思い切って洋室化にしたいなって。
最低限で畳に都度二万…はでかい。。
洋室化にしてしまえば、退去のたびにそれはなくなります。
クッションフロアだと、もしかしたら張り替えで交換もあり得るかもだけど。
何もなければ、そのままいけるし。
フロアタイルなら、最初はクッションフロアより1.5倍くらいは材料費するけど…交換しなくてガンガンいけますね。
とりあえず私は、一番安価なクッションフロア大好きなのでクッションフロア施工です。
今回の羽生でも、一部屋は床が畳だけ撤去されていて…
こっから、洋室化します！！
床の材料費公開(°▽°)
まずは現場の床サイズを計測
ビバホームで、根太12本と合板またはコンパネ6枚、ビス二種類の箱を購入します。
ちなみに、ビバホーム10%オフでした！
12本の根太は、
ホームセンターでも有料でカットしてくれますが、何があるかわからないので…
現場でカット予定。
めちゃくちゃ重い…です。
3人の店員さんが、トラックに積んでくれました。
自分の車は、駐車場に置きっぱなしで
1トン車で、物件まで材料を運びます。
1トン車、人生で2回目。
深谷でクリナップのブロックキッチンのバラを運んだ以来…です。
物件現場にまず着いたら…
着いたけど、車の従来もある中で道路付けできないし、かといって駐車場にトラック入らないという(Ｔ＿Ｔ)
仕方ないから、少し離れたスペースにとめて…
合板一枚ずつ運ぶ私。
やばい重い！！！
泣きながら運びました…
一枚でこんな重いぞ、12.5m。。
根太は長いし重いから、2本ずつ。
庭のドアから押し込んだ…
一人では、とんでもなさすぎた。
めちゃくちゃ辛かった。
キッチン運びよりも、辛かった笑。
そんな気になる床材料費は…
六畳分の根太と合板で、1万5千円。
プラス二種類の箱ビスで900円くらい。実際半分くらいは余るからこの半分くらいかな。
仮にクッションフロアなら、六畳で5000円〜くらいから。
デザインや効果で選んで8000円MAXくらいかな。
+クッションフロア用ボンドに2000円。
洋室化にするのに、初期投資は合計で2万3千円〜くらいです。
これこそ、安い！！！
これで物件のバリューアップができて、退去の現状回復時にほとんどお金もかけないで済むならありですよね(^○^)
自分で和室から洋室にするのは、運ぶのからしてかなり大変ですが(;´д｀)
ちなみに業者さん依頼だと、和室から洋室化は床施工で10万円は見た方がいいと思います。
さて、年内に床貼りの決行が決まっています！！
あ、さすがに一人では厳しいので、助っ人の仲間が来てくれます^_^
よーし、 床作りまでの大工工事をとりあえず頑張るぞ。
