加須市で築浅戸建て買いました！！NEWエース物件の詳細

どうも私です

　

昨日今日2日連続で決済してきまして…無事完了しました。

　

　

こんな連続決済は、多分なかなかもうないであろうと思います。

　

　

通算、8軒目となりました。

　

　

まだ物件diy中にも関わらず、、新潟なんて稀に見ぬ豪雪の為放置中、さらに小樽区分も引き渡し直前だった中…

　

　

今回の加須1号を仕入れることを即決しました。

　

　

物件に出会ったのが、1月下旬頃。

　

携帯でたまたま見つけた瞬間に、買いに走りました。（その日の予定は取り消して）

　

　

信じられない築浅ぶりと、上物の良さで想像以上です。

　

直前まで売主様家族が居住していたため、使用感はたっぷり感じますが、そんなのは余裕なくらい、かわいいレベルです。

　

築40年超えの物件を見てると、状態の違いにびっくりします。

　

　

中は変わった造りというほどでもないけど、二階がリビングのお宅です。

　

平成3年から平成10年くらいに、2階リビング流行ったみたいですね！！（業者さんにヒアリング）

　

　

一階に2部屋ある個室がとても広くて豪華です。

　

　

窓を見ると、位置が高い。さらにサッシにお金かかってる。。

　

広々した収納や建具なども、高いやつなのがわかります。

　

　

当たり前に大きなシステムキッチン。

　

　

どこを見ても、控えめに言っても、良い！！

　

　

　

平成7年築の注文住宅です。

　

　

接道は公道◎、再建築可で特に問題なし。

　

土地143平米

建物87平米の広めの3LDK

　

縦列駐車で車種により3台まで可能（詰めたら4台いけるか？普通はやりませんが）

　

　

東武スカイツリーラインの加須駅から歩いて15分くらいです。

　

　

静かな田園地帯、いえ住宅街です。近隣も新しい住宅がけっこう建っています。

　

スーパービバホーム（田舎によくある、スーパーなどお店がたくさんでホームセンターみたいなタイプ）が近く、小学校も超至近。

　

　

どう考えても、どうマイナス⁇を考慮しても素敵。。

　

　

　

　

さて、本物件はいくらだと思いますか？

　

　

　

→200万円です。

　

　

　

想定家賃は、6.8万くらい。

　

　

予定では、またオールdiyで表層のみリフォームします。

　

MAX20万円くらいはかけてもいいかもしれません。

　

→実質利回り37%

　

　

これを目標にします。

　

　

契約決済同時だったので、ヒヤヒヤしますし引き渡し完了するまで詳細を明かせない物件でした。

　

　

ようやく解禁！！

　

　

あ、今diy中の羽生から13キロくらいなのでドミナントみたいですね。

　

　

隣の市なので、何かと楽です。

　

　

加須市内は前からずーっと狙ってたんですが、埼玉県内も最近値段が上がっていて、、加須も高いのでなかなか買えずにいました。

　

実を言うと、一回加須市騎西近くで同じくらいの金額の物件を夏前に逃してるんです(;´д｀)

　

やっと希望エリアで手に入れました(*^_^*)

　

　

悔しい思いをした甲斐があった、、

　

　

ちなみに、自宅から加須1号までの距離は…

　

→21キロ、Google上で40分

　

いつも通るからわかるけど、車で近いんです！！

　

　

　

あとこれは他の人にあまりわかってもらえなかったけど、サイディングのタイルの外観がくすみピンクでかわいめなんです！！

　

これは心理的にも、女子が買わなきゃでしょって思いました。（先輩からは外観の色まで気にしないし、見ないよ汗、と言われましたが）

　

築年も、サイディングの感じと、ちょっと変わった注文住宅というところが深谷二号と被ります。あっちはかっこいい色合い。

　

　

初めてのかわいい戸建てに、るんるんです(*^◯^*)

　

　

diyが楽しみです！！