便器と外水栓が壊れました

　

こんにちはひのたんです！

　

　

　

最近不動産以外の話が多かったですが、今回は不動産の話です／(^o^)＼

　

　

　

　

　

　

　

最近の話ね！

　

　

とある戸建てで、外の立ち水栓と便器が壊れたという連絡がきました…。

　

　

　

　

　

　

　

マジでめっちゃ焦った(つД`)ノ

　

　

　

どういうことか、入居者さんにとりあえず状況を聞いて写真と動画を送っていただきました。

　

　

　

　

　

もうそしたら、やはりまあまあに大変？な状況でした。。

　

　

　

　

外の立ち水栓

　

ああ、購入してリフォームdiyして貸し出すまでも何も考えずに現況勇姿でした。

　

　

　

　

　

　

かなり古いので仕方ないですが、水漏れ系でしたね(T . T)

　

　

　

でもまぁ、これはよくある感じ。

　

　

　

　

　

　

　

それより心配なのが…

　

　

　

便器！！！

　

　

入居者さんからは、トイレを流すレバーが壊れたという連絡。。

　

　

　

焦りながら、即業者さんに連絡しました。

　

　

　

もう入居中なので、のんびり業者さん選びしている場合ではないです。

　

　

　

物件からかなり近い業者さんに絞り、初めての業者さんでしたが連絡して現調に行ってもらうことにしました。

　

　

　

入居者さんとやりとりして、入居者さんの（許可をもらって）連絡先をお伝えして、日程調整してもらいました。

　

　

　

　

　

この一連のやりとりは、自主管理ならではですね！！

　

　

　

　

さて、現調の結果ですが…

　

　

　

　

　

どちらも全交換(￣◇￣;)

　

　

　

外水栓はそうだと思ったけど、便器まで逝ってしまってたとは。。

　

　

　

コックの交換だけでは済まなかったか、残念。

　

　

　

　

　

　

でね、見積もり額は…

　

　

　

　

　

外水栓の金額が1万円

　

　

　

　

便器の金額は…なんと！！！

　

　

　

　

　

　

10万円だって(O_O)

　

　

　

　

　

各項目詳細聞いたら、交換処分代はけっこうな良心的価格なのに便器代がかなり高い。。

　

　

　

　

金額了承なら便器発注との話でしたので、もうここは施主支給で同品番で確実に同品種を用意するからとお願いしました。

　

　

　

　

　

自宅の便器交換、加須での便器交換の知識と経験がまた役に立ちました。

　

　

　

　

水回りの発注ってミスりやすいので、めちゃくちゃ慎重になりますけどね。

　

　

　

　

　

幸い、施主支給でも手間賃などの金額が変わらなかったし了承してもらえてよかったです！

　

　

　

　

ということで、安くすみました。

　

　

　

　

トイレの便器代、リモデル最新が40,000円だったのでよかったです！

　

　

→とはいえ、水回り設備も品薄なので今なら在庫あります！！って楽天の某店舗にしたので入居中だしスピード重視で最安値購入はできなかったけどね(^^;;

　

　

　

　

　

しかし…

　

　

　

　

　

やはり便器は、できるだけ入居前に交換した方が良いですね。

　

　

　

　

今回のように入居して2年ちょっとで壊れるなら、最初から交換してただろうし…

　

　

　

年式と状況で判断するしかないけど、交換する勇気が必要だなって。

　

　

　

　

　

加須は、嫌な予感がして交換したけど便器3万円ちょっとと便座1.3万で5万円しなかったので。（取付代は無料です）

　

　

　

精神衛生上、よかったです。

　

　

　

　

　

よくみんな（私も含めて）便座だけ新品の温熱便座に交換するけど、あと3.5万足して便器交換を検討した方が良くない？

　

　

　

とふと思ったけど。

　

　

　

まぁでもそこまで考えたくなかったりするんですよね、、いろんな意味で(^◇^;)