自主管理大家@ぶっちゃけ楽じゃない

どうも私です。

　

　

　

今回のテーマ【自主管理について】

　

　

　

　

　

不動産投資物件…皆さんは、どうやって管理していますか？

　

　

　

　

　

　

物件を自分で自主管理する

　

　

　

　

管理会社に物件の管理をお願いする

　

　

　

　

　

　

基本、この2択ですね。

　

　

　

　

　

　

　

ちなみに、ひのたんは全部自主管理です！

　

　

　

　

　

　

大変じゃないのか？

　

　

　

　

　

　

あ、けっこう大変ですよ笑。

　

　

　

　

　

正直に言っちゃいますね。

　

　

　

　

　

だってまあ、いきなり緊急の連絡とかもきますからね。

　

　

　

　

　

即時動けて、業者対応かどうかの判断と…

　

　

　

　

場合によっては、原因究明しながらとか業者さんへ連絡とかまですべてをやらなきゃなんです。

　

　

　

　

　

で、物の仕入れが必要ならネットから発注などなど。（施主支給工事の依頼など

）

　

　

　

　

で、毎度入居者さんとの都度連絡やりとり。

　

　

　

　

めちゃくちゃやることあります。

　

　

　

　

先日も、二軒ほどほぼ同時に連絡ありましたがやはり大変だなと感じたので本音を記事にしてみました！　

　

　

　

　

　

自主管理は、頑張れば皆さんできます！

　

　

　

　

　

けど…

　

　

　

　

　

ただ、この状況なら管理会社入れちゃうかもなって個人的なボーダーはあります。

　

　

　

　

フルタイムで働いてて、電話やメールがいつでもできる環境ではなかったり…

　

　

　

かつ、育児中で時間が本当にないような感じなら、、

　

　

　

　

管理会社依頼した方がいいんじゃないかな？と思います。

　

　

　

　

大型連休や土日も、関係なく連絡きますからね！

　

　　

　

　

自主管理だと、対応しなくてはならない…

　

　

　

　

管理会社入れてると、これがないのでそれだけでも気は楽になると思います。

　

　

　

　

　

　

　

私はフルタイムで働いているわけじゃないので、今のところ自主管理です。

　

　

　

　

　

が、前にも話してるけど客付けめちゃくちゃ早くしてくれるような仲介さんで管理体制整っている業者さんなら客付けしてくれたまま、管理お願いしちゃいます。

　

　

　

　

そんなお任せできる物件があってもいいですよね。

　

　

　

残念ながら、まだそんな機会には恵まれてないんだけど(⌒-⌒; )

　

　

　

　

あ、管理委託料も月額家賃の5%が多いけど

　

　

　

たまーにめちゃくちゃ高い業者さんや

　

　

　

アカデミー生さんが実際あったんだけど、客付け中から管理委託料を取るような業者さんは…

　

　

　

　

個人的には避けた方がいいかなと思っています。

　

　

　

　

　

まだ管理頼んだことなくて恐縮だけど、、良い管理会社さんについてもそのうちまとめてみたくなりました。