現状回復トラブル⁇@羽生物件

　

はあ、ひのたんです。

　

　

　

羽生物件は、退去後すぐ次の借主さんが決まったので急いでやるべきことをピックアップして作業しています。

　

　

　

今回は退去後の現状回復について

　

　

　

先日、けっこうな故意過失があったため現状回復費用の負担が発生とブログでも書いたのですが…

　

　

　

ちょっと厄介な感じです

　

　

　

　

けっこうやられちゃってるし(^_^;)

　

　

　

　

ちなみに、この羽生退去後の物件全公開！！YouTubeアップしました！

　

↓↓↓

　

https://youtu.be/gknqPCA0dT8?si=BNz7FVi1o3–itRo

　

　

　

　

　

クロスならクロスだけで済むけど、クロス破れやクロスに落書き、建具にも落書き…

　

さらにドアノブ破壊に障子破れなどと種類が豊富というか。たくさん！

　

　

　

　

だから現状回復の費用が高くなりやすい。

　

　

　

　

　

現状回復の費用を取得すると、妥当な金額だったのです。不動産業者さんに見せても、こんくらいで済むのはいいね！って感じだったので。

　

　

　

　

ちなみに元々壊れていた？自然に経年劣化したものに関しては、当然ですが自分でやってみてます。

　

　

あとはクロスの汚損破損についてはね、まあ私の自腹でいいかなと思っています。

　

　

　

　

しかし、普通に住んでたらありえないような落書きや破壊とかはちょっとね。。

　

普通に住んでくれた人と同じ（極端な話たとえば全額大家が負担するとか）にしたら、それも問題なんですよね。不公平なだけではなく、他の大家さんにも迷惑かけるからね。

　

　

　

　

　

そして、現状回復の費用を元借主さんに請求したらちょっとトラブルとまではいかないですが〝ゴネ得〟みたいな感じになってます←今ココ

　

　

　

　

減額は構わないというか仕方ないところですが、やはり人だからね。態度って大事。

　

　

　

壊したりして申し訳なかったみたいな感じだったら、ああまあいいですよ（まあ大体泣くのは大家だよね泣）ってなったりするんですよね。

　

　

　

　

　

深谷2号に関していうと、特別なことをやられてない限りは退去費用はゼロになるはずで。

実際クリーニング費用だけでしたね。

　

　

　

　

　

しかも！この元借主さん

家財保険で対応したいと言っていたのですが、なんと家財保険に未加入でした。。

　

　

→ちなみにジモティでの客付けかつ自主契約で保証会社と賃貸借契約書も自分で全てやりました。（なので家財保険は任意ではありますが加入のためとあるオススメ会社を強くおすすめしました）

　

　

え？？

　

　

あれだけ私が入るようにお伝えして加入後は証書コピーいただくように話していたのですが、音沙汰がなかったのですよね。まぁあまりうるさく言ってもね、法的にどうこう強制的にもできないしと。。

　

　

　

　

まあですので、未加入は自業自得です…。

　

　

　

　

保険入りたくない、入らない。しかも現状回復費用は払いたくない！のであれば…普通に住めばいいわけですよ。。

　

　

　

ガイドラインに沿って、故意過失についてはどうしても請求になってしまいます、、

　

　

間違えてやってしまうのはある程度仕方ないけどね、、

　

　

　

　

ブログなので、あえて今回の件を細かい部分まで話しますね！

　

　

現状回復のための立会い時は、内装だけでなく外装も見なくてはいけないですね。

　

草とかもね、退去時は常識的な範囲で草刈りしたり小さくともゴミを置いたままとかはダメなんですよね。

　

　

　

クリーニング費用としてではなく、別途請求される可能性があります。

　

　

　

　

借主さん側もこの辺りも気をつけてくださいね！

　

　

さて、現状回復費用はどうなるか？

　

　

　

またご報告します！