物件エリアの選定@ひのたん流
どうもひのたんです
最近、どうして新潟の物件買ったの⁈
遠いのに、なぜ新潟？
と、言われることが増えました(^^)
皆さん、
不動産投資をするのにあたり
『エリア』
大事な、投資対象エリア…
決めていますか？
投資対象エリアをどのくらい考えれるか…
人それぞれだと思いますが
ひのたんの場合
埼玉県一番の繁華街ほど近くに住む私
メインエリアは、
→埼玉県北部全域
ちなみにサブエリアは、茨城県です。
まだ買えてないけど笑！
狙っています。
北関東三県も見てはいますが、茨城群馬栃木って順位です。
さいたま市の近い団地1軒以外は、埼玉北部に2軒、
あとはなんと、新潟だからね(^◇^;)
埼玉から新潟は、そう…遠い。
それに、土地勘はほぼなかったです。
もちろん、柏崎市に縁もゆかりもないです。
びっくりしますか⁇
投資対象（というか購入希望）エリアはある程度は決めてはいるつもりだけど、
投資対象エリアでなくとも
買う、ということです。
遠方でも、圧倒的に安くて
総合的に、良いスペックの物件ならば
エリアは関係ない、という考えです。
よくね、
土地勘のないエリアは不安だから、、できない。
って意見も聞くんだけど
私からしたら、これはすごくもったいないなって思います。
いろいろな知らないエリアも
インターネットで検索してみて、
お？
安いかも！
→それからその街を、改めて調べてみる。
私はこんな感じのやり方。
今回の柏崎市は、何も知らなかったです(^^;;
ネットで調べてみたら
柏崎市がけっこう街としては大きいことや、人口もそれなりにいたこと。
これが決め手。
もちろんそれ以上に、価格は妥協してはいけない。これは一番大事だけど。
エリアや街のことは、二の次です。
そうは言っても、
ダメなボーダーはあるよね？
と言われたら、
ひのたん流
投資エリアとして最低条件ポイント(^○^)
なんとなくあります↓
・人口5万人以上（4万人でもあり）
人口密度次第もあるけど、地方なら車社会なら多少人口少なくとも大丈夫。
・山の中にポツン、などはやめる。
・コンビニが2〜3キロ以内にある
他にもあるけど
ざっくりした基準？みたいな感じです。
賃貸需要を考える上でよく言われる
人口密度…
1.000人/km2
以上でないと、賃貸つかないんじゃない。
そんなことはないです！！
この数字にこだわってたら、人によっては全然買えなくなっちゃう。
ちなみに、深谷市の人口密度1,024人/km2
でも、私はこれ気にしてなかったです。
確かに首都圏、都心部が賃貸需要も大だけどね。
わかる。
好立地、利便性の高いエリア
都心部の人口がたくさんいるエリア
→こんな物件が買えたら理想かもしれません
だけど、、
こういう好条件物件は、ライバル多し。
→価格もその分高いです
住んでくれる人が、1人見つかればいいんだから。
私はこう考えています。
新たな投資エリアで
物件購入したいこの頃です(^-^)
