ひのたん史上、客付け最難関物件？への内見と家賃設定と

こんばんはひのたんです。

今日は久しぶり？に、内見に行きました。

　

最近も予定が詰まっていない限りは。

隙間時間だろうと

ほぼ毎日物件検索はしています。

　

これは私の師匠であるなっちー先生が、『毎日物件検索するべき』と仰ってるので

やはり続けています。

　

さて

今日内見した物件は、、？

　

ひのたん史上初の立地的に、客付け困難エリアかもしれません。

　

ちなみに私の考えは、

地方だろうが

駅から何キロ離れてようが

調整区域でも、

さらには

非線引き区域でも

全然投資対象です。

　

あっ一定の条件や線引きはあれども。。

　

ただ、

山の中に自分の物件だけポツン

民家はほかにほぼありません

山の中の物件に着くまでに相当な山道…

という極端⁇な物件だけは避けています。

　

今回、これまでよりは少々田舎エリアにある物件です…

　

新潟物件や深谷二号とは、比較にならないです。

　

え、大丈夫なの？

　

そう

問題は、客付けですね。

　

はい、大丈夫です(^○^)

とは、

正直自信満々には言えません。

　

こう感じる物件は、初めてです(;´д｀)

　

ひのたん、ピンチ⁇

　

正直、ピンチかもです。

　

リスキー！！です。。

　

じゃあどうするのか…

　

→『家賃設定』です。

　

地域最安値の底をさらにつきます

　

どのような層を狙うか

　

・ペット多頭飼い

・家賃最安求めるファミリー

・母子家庭

　

このような感じです。

　

外国籍の方や、生活保護世帯は…？

　

→難しいと思っています。

　

え、なぜか？

　

車必須のエリアだからです。

　

車社会と言うけど、レベルがある。。

車社会でも、

自転車でもいけるか否かの、この線引きが大事なんです。

　

なので、今回

家賃はありえないほどお得感？を出します。

　

自転車ではいけないレベルなんです。

そう、気合いの問題じゃない泣。。

この広さで、綺麗で、このスペックで、この家賃。　

　

なら、住みたい！！！

　

これしかありません。

　

家賃が圧倒的に安ければ、住む人はいます。

　

きっといる笑！！

　

リスクヘッジは、

一応、2パターンほど考えています。

　

とはいえ、

ひのたん…これは挑戦ですね。

　

って買えたらだけど(￣▽￣)

　

まとまるまで、写真や詳細がアップできないのが残念。。

　

　

さて、家賃設定が大事。

　

なんとなく、2万9千円とか？

まさか、もっと安くかな〜

　

　

まだ利回り計算していません…

　

はい、やはり圧倒的に安く購入が絶対です。

　

買付額…数十。。

　

ひのたん、チャレンジなるか。

　

あっ、ひのたん初めてのエリアです。

　

さいたま市でも、深谷市でも、柏崎市でもないです。

　

あっでも若者男子が物件付近をたまたま？ランニングしているところに遭遇した。

これはプラス要素

普通に暮らしていますっていうこと。

　

やっぱり買いたいな！