内見同行part2@茨城県
先日の内見同行シリーズ
後編は、中の内見編です！
外回りを見た後に、さっそく中へ入ります。
まず入ってすぐ、玄関から廊下の壁に目がいくひのたん。
化粧プリント合板の溝ありでしたが、綺麗です。
ヤニや異様な匂い、なんならほこりもほぼ気になりません。
さらに床を見ると…
きちんとしたフローリングっていう。
最近張り替えたの？ってくらい、見た感じ数年しかたってなさそうに見えます。
ではでは、次々と〜
玄関から先の和室へ…
なんとまたも床はフローリングに変更されています。
別の意味で衝撃。
けっこう良さそうなフローリングなんですよ、見た感じ。
壁や天井はそのままなんで、なんちゃって洋室って呼んでます。
砂壁に木部も、けっこう綺麗です。
リフォーム部分のアドバイスの為にも、よーく見ていきます。
エアコンもすかさずチェック。
天井も、特に異常はないというか
もう床はよーく見るまでもないので…
傾きチェックもしてますが、なんかもう全然なさすぎました。
あとは押入れをくまなくチェック。
やや、湿気のせいと見られる押入れ床。
ちょっとだけ、ややフカフカ。
しかし…もっとよく見ると
出たー！！
シロアリを発見！！！
ううう。。
すごい場所に…跡がありましたよ( ；´Д｀)
閲覧注意‼︎
よく見ないとこんな側面の、端っこなんてわかりにくいですね。
さらに…絶対シロアリだと裏付けるのは
→この蟻道ですね
いやこれ、見逃していたとしてもおかしくないです。
暗い中では油断します（電気が使えませんでした）
喰われてますね。
床下から上がってきたのか？
ここまでやる私…
あとは、水回りを総チェックを…
台所がけっこう広めでした
キッチン自体は、交換しなきゃいけないとまではいかない感じでした。
水栓とか、細かいポイントはあるけど。
台所から、次は洗面所とお風呂へ〜
あとは洗面所入り口の思わぬところにも、シロアリいました。。
お風呂は、タイルではありましたが特別お金がかかる要素や心配要素もゼロ。
洗面所は、やや難点？あったけど
どう解決したらいいか、業者さんへの伝え方などをお伝えしました。
洗面台も、古くて汚すぎたり、シングルレバーでない年季ものは交換がおすすめです！！
トイレは…
だいぶ前に、下水の洋式水洗トイレにされていたようで、床以外綺麗でした。
トイレ床の表層で済むリフォーム費用なんて、本当に大したことないものです。
大丈夫‼︎ひのたんに任せて。
二階を上がると、独立した和室が2部屋あり。
押入れや、ドアなども綺麗でした。
そんなんだったので、やはり畳も使用感はそれなりにあるけど状態はそんなに悪くなく。
表替えでもいいし、洋室化にしてもいいし。
天壁も、問題なし。
一通りはくまなく、おうち全体を見た後は…！
ミーティングという名の、リフォームアドバイスをさせていただきました(o^^o)
ひのたんの愛車で近くのファミレスへgoto
今回も内外装ともに、全て。
その方に合った方法を、お伝えさせていただきます。
でも、今回はけっこうプロパンガス屋さんの依頼？もあると思うし
リフォームも和室の畳どうするか以外、表層がほとんどでNさんも安心していました。
リフォームがどんな風にやったらいいか、方法もだけど金額の目安、進め方など
本当、リフォームってキモですよね。
初心者だった頃の私のように、失敗させたくないんです。
ペンキも、クロスも、いろんな工程もたくさん失敗してきたし時間もたくさん無駄にしてきたんです私。
だから、細かい要注意事項など
なかなか調べてもまず見つからないと思う、私の経験をもとに…
かなり細かくお伝えしています。
今回も、喜んでいただき本当に嬉しかったです。
『本当に良い物件か、自分ではまだわからない』
→ひのたんも最初そうでした、本当。
考えてみたら、最初はわからなくて当たり前なのかもですよね！
そんな時、先に始めた先輩大家さんはやはり良きアドバイザーだと思うんです。
私みたいにまだまだ初心者？でも、こうやって私の経験が役に立てると本当に嬉しいです！！
しかし、今回の物件は古いけれど良い物件という感じでびっくりしましたが言うことのない物件でした。
なかなかないレベルかも。
Nさん、無事に買付が通るといいなと思います‼︎
仲介さんの事前情報では、三大瑕疵はないということで今回買付時にシロアリがいた件をお話した際には驚かれていたそうです。
買付…通りますように！！
そいや、途中バッテリー上がってJAF呼びました（；￣ェ￣）
また？私やらかした…
めっちゃ即来てくれたし、すぐ直ってびっくり。ロードサービス付いてるからいいものの、、反省ひのたん。
JAF、すみませんありがとうございます。。
