団地の管理費修繕積立金

　

どうも私です！

　

　

私がちょうど4年前初めて買った団地物件（現在2回転目の入居者さんが住んでます）なんだけど、最近こんなことありました。

　

　

　

　

なんとまた、管理費と修繕積立金上がるかも⁈というような手紙がきました。

　

　

　

　

　

え、また⁈

　

　

しかし、すごいまともな内容のお手紙。

　

　

　

　

管理費修繕積立金も、上げなきゃいけなくなりそう…という感じで。

　

　

　

　

　

上げるにしても、段階的に上げていくか？

一気にいくら、と上げるか？

　

　

　

　

　

え、アンケートとはいえ選べるの？

　

　

　

　

しかも、手紙でアンケート返送するかQRコードで返答するか選べるとか！！！

　

　

　

　

管理組合どうしたの！！？

　

ってくらいの進化と、今時の手紙手法。

　

　

　

　

　

　

ちなみに、かんつみの値上げは賃貸で回している投資家としての観点からしたら〝段階的に上げる〟方がまだ痛手少ないかもです。

　

　

→ってもう決まってる時点で時すでに遅いですが。いろいろな意味で。

　

　

　

　

　

売却しとけばよかったか？

　

→いやいや、今いい入居者さんで逆にオーナーチェンジで譲りたくない。

　

そもそもまだ一応減価償却やら、短期やら考えたらもうちょっと持つ…退去まで持つのもアリだよなぁ。

　

と、自己完結してたんですよね。

　

　

　

　

　

　

まあ管理費値上げは仕方ないと受け入れるけど、実質利回りが〜〜って数字だけの投資家より実需の住んでいる方の方がショック受けやすいよね。（ひのたんの妄想ですが）

　

　

　

　

　

　

しかし、修繕積立金の値上げの要因として…

　

　

　

　

　

やはり漏水、上下階での事故多発…

　　

　

　

私が裁判したのもこれなわけだけど

　

区分所有者あてに火災保険に入っているかまで任意の質問まで…

　

　

　

　

火災保険って個人の裁量次第なのだけど、問題になりすぎて…ついに。こんな質問前代未聞か⁈

　

　

　

　

　

あ、ちなみに私、2、3年前に当時の管理組合もとい理事長と雨漏りの裁判したんだけど（過去ブログにもちらっと書いたけど）裁判の後すぐ理事長変わったんだけど。

　

　

　

すごいきちんとした人になったみたい。

　

　

　

　

　

私の区分の雨漏り被害の時は雨漏りはみんな泣き寝入りしてるとか、古い団地だからどうのとか…

　

　

https://youtu.be/kiZezhwe0R0?si=8nqM_zSD6VDG09Z3

（団地の雨漏り裁判はYouTubeアップしました！）

　

　

　

新理事長しっかりしてるし、みんな雨漏りや漏水、泣き寝入りしないといいな。

　

　　

　

　

　

管理組合の議事録には裁判記録が載っているでしょう。

　

　

　

　

　

法は味方です

　

　

　

私は理事たちに責められても、区分所有法にのっとってやってよかった。