かかった費用と新利回り公開@深谷2号

さて、去年退去になってから新しい入居者さんが住んでいる深谷2号。

　

　

　

この物件のバリューアップした内容、かかった費用、新利回り公開！！

　

　

　

正直やりすぎたし、また一からフルリフォームばりにやり直してしまい現状回復からはかけ離れたリフォームになってしまいました。

　

　

　

まず原因が、そもそも初回のdiyが適当すぎて甘かった。

　

　

何回か言ってますが、不動産投資志して初期の初期に買った物件の一つなためdiyリフォーム不勉強で経験不足すぎました。？

　

　

　

　

ま、最初からきちんとやってればよかったことをやらなかった部分は当たり前に今改めてやった感じもあります。

　

　

　

　

しかし、和室は2部屋ともに床だけ洋室化しました。ただし天井や柱の塗装、モルモルはそのまま！

襖はクロス張り替えました！

　

　

　

玄関廊下、リビングなどはCFからタイルにしたり、フロアタイル大量に使ってしまいました。

　

　

　

洗面所とトイレも壁紙やCFを張り替え。

一階トイレだけアクセントクロスと床CFはそのままなだけで、ほんとにすべてやり変えてます。

　

　

しかし…高いぞ、フロアタイル！！

　

　

マジで資材高騰の煽り受けまくり

　

　

　

　

壁紙と天井…全張り替えでーす＼(^^)／

　

　

　

　

　

　

なんて、やばいですね(~_~;)

　

　

　

天井壁張り替えきつすぎた…

　

　

まあフロアタイルの方が時間もかかるししんどかったけど、、でも天壁オール張り替えはほんと頑張りすぎ！！

　

　

　

あと、外回りも今回ちょっとやりました！

　

ニッペさんのザクザクをいただきまして、それで駐車場ブロックの塗装と

　

　

　

玄関までの土の上に玉砂利をたくさん撒きました！

　

　

　

　

　

で、リフォームかかった費用は…

　

　

　

　

28万円！！

　

かけたぜーー！

　

　

　

　

新しく引き直した利回りは…

　

　

　

　

　

　

34%！！！

　

　

　

我ながら、すげー！

　

　

　

なかなか埼玉県で20%どころか、30%以上なんて出せないんですよね。まともにリフォームやってたら。

　

　

　

　

　

現状回復とは思えない額を使ったけど、手を入れた分家賃は大きくアップできました。

　

　

　

　

あと空室区間は…5ヶ月！！

　

長っ！！ゆっくりしすぎだしサボりすぎなんですが(⌒-⌒; )

　

　

　

　

ま、このリフォーム中に羽生まで退去連絡がくるとは思わなかったけど汗。忙しいもんだわ。

　

　

　

https://youtu.be/Ks25Jhf3BmQ?si=fl3UtVC0S-JHJKN4

　

　

　

不動産投資歴一年もたってない2020年の私