賃貸借契約の更新手続き

どうもひのたんです！

　

　

今日は、【賃貸借契約の更新】手続きをオーナー自らがやってみた！（まだ全てが完了してませんが…）について話しますね！

　

　

　

とある物件というか、例の唯一滞納が発生しがちな問題物件⁈が今年の2月までの賃貸借契約だということをずーっとこの半年前から考えていたんだけど、この年末年始から忙しさにかまけて忘れてました( ；´Д｀)

　

　

まずい！気づいたら2月‼︎

今月更新なのに！！

　

　

とにかく対応を急がねば。

　

　

とりあえず書類を全て用意することから

　

・賃貸借契約の更新の案内

・賃貸借更新契約書

・家賃改定の合意書

など。

　

　

ちょっと連絡が遅くなってしまったので（契約満了まで1ヶ月未満のため）契約完了から1ヶ月ほど過ぎてしまっても解約つまり退去の場合は、今回更新料は取らない感じです。

　

　

借主にまずは取り急ぎ、解約か更新か聞いてみたら…

　

『更新を考えていますが、更新料はかかりますか？』と。

　

→ひのたん、こちらある意味想定通りでした。

　

更新料は、契約書にもある通り新賃料の1ヶ月分とあります。

　

本来なら、賃料63,000円ですが

今回65,000円と記載しました。

　

→ちなみに更新料は家賃部分のみで、管理費などの他費用は含まれていません。

　

　

実は今回、更新のついでに家賃値上げをしたいとずっと思っていたので

　

【家賃改定の合意書】もいっしょに送付しています。

　

　

正直、嫌なら退去で構わないです！という強気のスタンスです。

　

普段というか、他の物件ではなかなかこんな強気なスタンスは取らない事情があるため、今回初めての更新といえど、ゆくゆくの不安から家賃増額交渉をしました。

　

　

で、借主からは返事がないままでしたが…

家賃改定についてはともかく、どうするか再度伺ったところ…

　

　

『やはり更新はするが、更新料は来月まで待ってほしい。』と。

　

今は更新料を用意できないそうでした。

　

　

まあ仕方ないですね。

来月末までは待ちます！

　

と返信して、

　

契約更新の書類と家賃改定合意書など…書類を記入して捺印して返送用レタパもあるから返送くださいと話しましたが、これも返信なし！！

　

　

　

　

　

という感じで不安しかないので、一応10日まで必着で返送ください。としました。

　

　

　

さて、家賃改定なるか？

　

　

　

今回多分だけど、借主さんは更新するか引っ越しするか悩んでいたっぽい⁈ので

　

　

私も数字大好きだし、考察するタイプだからちょっとどちらが得なのかシュミレーションしようかな？って。

いろんなパターンで。

　

それをまたブログにしようかな笑！

　

　

　

と、この物件の更新結果はまたブログにします！