diyやリフォーム計画アドバイスpart1@ひのたん流

ひのたん、初めてdiyアドバイザー⁈にチャレンジしました。

私がサポートさせていただいている、仲良しメンズの石井ちゃんの物件でのお話(^^)

　

石井ちゃんが最近、

初めて購入した物件へ行ってきました！

石井ちゃんから、物件のdiyやリフォーム計画などをアドバイスしてほしいとのことで、

ひのたんの経験や失敗、現在進行形で学んだこと、裏技などなどを全てお話します！

って感じで、

気合い入れてgotoしてきました！

　

物件の場所は、

春日部市内の某駅から徒歩圏内の駅近です！！

この日は、猛暑日。

エアコンはもちろんなしです！

暑がりひのたん、きつい笑笑！！

　

駅で待ち合わせして、徒歩で物件へ

住宅街で、周りはアパートや新しい戸建てもたくさんです。

路地を曲がって、物件に着きました。

まずは、物件内部からくまなくチェック！

全体像を把握する　

一階、玄関あって

左に広い洋室

隣には台所

奥には和室六畳、にプラスして増築した2畳分の和洋室が。

オシャレだな…

そしてお風呂

と、気になるトイレ

繊維壁はモルモル、タイルはパテとペンキかクロス…

トイレットペーパーも交換必須ですね！

水周りは大事！！

清潔感を第一に、なるべく安くリフォームする。

でも、水回りが嫌で決まらないって意見はよく聞くから基本的にはひのたんは一番重視します。

　

二階へ行くと

さて階段すぐは…

和室の奥に洋室

だけなはずが…

さらに別にふた部屋あり

またまた洋室と和室がふた部屋あった！

てか、やばい生物いたよ…

なんとコウモリ

しかも数匹いて、私も目が合った(Ｔ＿Ｔ)

ギャー！！！

どっか見えないとこ行ったけど、未だ住みついている様子。

こういうこともあるんだよね、、

鳥が巣を作ったり、いろんな生物いたり。。

ひのたん、生き物全般苦手(Ｔ＿Ｔ)

　

　

さて、気を取り直して…

　

二階の増築部分には、小さなルーフバルコニーあり。

え、明らかに広くない？という感じ

表記より広すぎる…

　

なんとなんと

購入相談時に聞いていたより、なんと間取りが6DKだった…ようです

4DKじゃなかったのか！

え？！

どうやら、増築したようで

それを契約時に初めて聞いたようです！！！

なんとラッキー。。

当初の広さでの想定家賃を、私たちは計算していたけど…

これは良い方に想定家賃をアップさせて再計算して良さそうです(^O^)

　

それにしても、春日部の人気の路線駅近でこの広さで…

480万円を指値して、

200万円て！！

『ひのたんが最初の物件は安く買いたいって言っていたから、200万で買いたかったんだ』って。

私の深谷一号の購入金額（200万）が決め手？となったように、それで大幅指値したようです。

それにしても、この立地ですごすぎるよー。

計算しなくともわかるような土地値以下。。

羨ましひのたん(￣▽￣;)

　　

さてさてアドバイスは、

まずは石井ちゃんの考えを全体的な要からヒアリングして、私からのアドバイスをしました。

その後も一箇所ずつ、

ヒアリングしてアドバイス。

まず、何を買って何からしたらいいか

シーラー、ペンキ、漆喰風モルモル、

パテ処理

クロスも細かいよー話が笑笑

ネットとホームセンターの違いと買い方

ネットでのオススメショップ

ノリ付きにしても、ノリの量の違いや箇所によるノリの考え方の違い！

CF…ボンドかテープか（コスパ重視）

裏技

失敗談

ペンキは水性か油性か

ヤニ掃除とその後のヤニ対策について

実際の経験談を全てお話と

必要アイテムの買い方まで、めっちゃ細かいε-(´∀｀; )いや大事なのよ本当

私もブログにも迷走したりと載せたことあるけど、数々の失敗や苦労をこれでもかとしたから、それだけは避けてーーって思いで。

ペンキ一つにしても、本当いろいろあるしね。

石井ちゃん、私の話をメモしてくれています。感動。。

　

盛り上がっていますが

途中休憩で、ランチへ

近くにオシャレなイタリアン店が！

食べながらも、不動産トークが止まらない！

めっちゃワクワクする、diyアドバイスdayです(^^)

後半に続く〜