本日内見は、theボロ戸建て@埼玉北東部
本日、またまた内見に行きました！！
今度こそ買えることを祈って笑笑！
最近、めっきり買えていません。
内見してちょっと…無理だやめよう、とか
買わないと決めた物件ならともかく、買う気満々で指値をして購入しようと試みようとも…
玉砕してました。
何軒内見したら、買えるのかしらと
若干弱気になってましたよ笑笑
今回行く物件ですが、
ややぼかして、アップします！！
→埼玉県北東部、北葛飾郡杉戸町。
うちから車で20キロちょっとくらい〜
近い！
この近辺は、かなり田舎のイメージがあるんだけど…
実際に車で現地に向かうと（ちなみに田舎ほど仲介さんとは現地集合が多い、もしくはセルフ内見）
国道沿いは便利で、生活に必要なお店はひと通り。
物件近くも、新築住宅が建設中だったり
コンビニ、スーパー、学校なども近くにあり。
→悪くない。
埼玉県内、よほどのエリアと立地以外は個人的には客付け困難エリアはないと思ってはいます。
これは、金額次第では良さそうな予感です。
さて現地到着。
ちょっと中入り組んで入ってくと、舗装された細い道に…
ちょっとまた砂利道に、、
その一番奥に物件あり！
ちなみに再建築不可です。
隣手前がどうやら空き家みたいだから、そこ買ってセットバックしたら
再建築可になるみたい！
果てしない気はするけど…
全く再建築不可で絶望的、ではないですかね。
希望のある再建築不可か？汗
個人的には再建築不可は気にしないし、むしろ買いたい（ネタが増えます）
さあでは、外回りからチェック！！
外構から庭まで
とりあえず全体的に離れて見てみても
いろいろ外観の状態はやばい。
ボロボロ具合がひどいけど
問題は中ですね(^○^)
肝心の中は…
玄関周りシロアリ跡なし！！
はいきたー
さっそく挨拶がわりかのように廊下を踏むと…所々、凹む。
そんなひどくはないけどね
床のべこべこ
本当ボロ特有、まああるよくありますよね(ノ_＜)
壁床、とにかくいろいろやばいです。
蜘蛛の巣やばし
尋常でない量だ。
仲介さんもびっくりらしいんだけど
売主さん曰く、
最近まで家賃が入っていたとのこと…です。
え、この蜘蛛の巣で？！
って仲介さんも、
この状態で住んでたとは思えない…と仰ってました。
空き家歴長そう、、にしか見えず。。
もはやキッチンは使えないものとして、見向きもできなかったけど…
その勝手口の横には
古さを感じます(；´Д`A
ひのたん的に
一番大事（場合によってリフォーム費用一番かかりやすいから）なお風呂は…
かろうじて、バランス釜じゃない。
追い焚きや給湯設備はなし！
お湯は出るけど
狭い洗面所を行くと
床の上にダンボール敷き…
ごまかし感？隠してる感あり。
え、待って
もはや通れない位置に洗濯機置き場
洗面台の前から手を伸ばすか
おっきいと洗濯機前まで行くのは無理ですね
この狭さ↓見てください
っていう感覚。
さて、トイレは？
浄化槽でセーフ！
NO汲み取り！！
だけど、和式。
二階に行くと
二階は2部屋の和室あり。
それぞれ独立タイプだけど
ペットどんだけ飼っていたのかな
けっこう長く住んでいたみたいです
でも一階二階ともに、雨漏りはなし。
傾きも大丈夫そう
二階はリフォーム歴あります！
って言っていいか微妙なレベルで、
若干所々が新し目
いろいろおもしろいです
怪しい箇所（隠してる感あり）が多々
日当たり良いですね、とか
物件の褒めどころも、あります(^◇^;)
しかし、けっこうハードですね…
多分、ベテランの方の言い方で言うと
これは、ミドルハードな再生系。
ミドルがつくだけいいみたい
確かに、
もっとひどい完全ハード物件もあるよね
ひのたんは、築古レベルはここまでです。。
さて、ひのたん…どうする？
内見終了後。
さて、買付じゃ！
今回は、仲介さんも売主様々で強気の価格じゃないと売りません！ではなかったから。
これは買えるかも。
指値通りそう！！
って期待してたんだけど…
あっそうです、まだ未確定ですが
さっそく仲介さんから売主さんへ、価格を持っていってもらうも…
売主さん、まだ様子を見たい
とのことで、
ちょっと可能性低いですが、と半分難しいみたいに言われてしまいました。
マジか。
ちょっと買えることを想像して、車でるんるん帰宅したんだけどε-(´∀｀; )
いくらで指値したのか？
そのうちアップします！
まだ望みを捨ててない私がいる(´･ω･`)
だって今もサイトに載ってるんだもん〜
ひのたんより
