元付け業者の探し方@前編

こんばんはひのたんです！

　

今日は、昼間は不動産投資のお勉強。

　

夜は、不動産投資のセミナー。

　

毎日が不動産です(^o^)

　

そんなこの頃

　

今日のブログのテーマは…！

　

どうにかして自力で見つける！！

　

ひのたん流

『元付け業者の探し方』前編

　

　

仲介さんの

売買時に置ける媒介契約の違い

　

宅地建物取引業者が宅地や建物の売買や交換の媒介（仲介）の依頼を受ける際の依頼者との契約を「媒介契約」といいます。

不動産の媒介契約の種類として、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあります。

　

不動産業者さんの媒介の種類

・専属専任媒介（元付け）

・専任媒介（元付け）

・一般媒介（媒介や仲介表記だったり、元付けとは限らない）

　

こちら、3種類。

　

専属専任か専任なら元付けです。

　

＊他に売主や代理もあるけど、それは今回は省きます。

　

今回は一般媒介から、元付けを見つける方法を考えます。

　

一般媒介は、そこが元付けかどうかをまず確認する。

　

仲介、媒介とのみ表記もそこが元付けかを確認。

　

真っ先に元付けを探して、確定させたい！！

　

そもそも、なんで元付けを探すのか？

　

ひのたん流の格安地方高利回り！の場合は、特に大事なのかな？と思ったからです。

　

そう感じたことがこれまでありました。

　

なので、必ず見つけるようにしています！！

　

◯より良い条件で購入したい

10〜20万の指値の場合、元付けのが通ります。

　

◯ライバルがいた場合、勝つために。

元付けのお客さんが優先（客付けからの購入は、仲介手数料以上に元付けより高い提示をしないと勝てない？）

　

◯とにかく情報が早いしよくわかる

客付け業者から購入するにしても、元付けさんありき。売主さんや物件のことをより詳しく早く知りたい。

　

元付け業者さんの立場にたって考えると

　

買主が元付けから購入する場合は…

売主、買主の両方から、仲介手数料取れます。

　

これがもし、

買主が客付け業者から購入する場合は…

売主からしか仲介手数料がもらえません。

買主は客付け業者に仲介手数料を支払うため。

　

　

なので、

元付け業者さんをなるべく探します。

＊信頼している業者さんなら、一般媒介でも全然大歓迎です。これから買いたい物件が知らない媒介業者さんたちだったら、元付けを探すという感じです。紹介してくれた方がいた場合、不義理をしてはいけないです！！

　

　

【元付けの探し方】実践は〜

　

①不動産ジャパンでその物件が出てるか

不動産ジャパンに載せてる一社はその元付けです。（複数社ある場合稀にあり、後編に書きます）

　

②その物件を仲介している各業者さんに電話して、「元付けですか？」と聞く

はっきり、そのまんまですね笑。

一番勇気いる方法(^◇^;)

でも、元付けなら、はいって答える。

答えない、はぐらかす場合は、違う可能性大。

私も前に遠回しに違う話を切り返しされました(￣▽￣;)

　

③宅建を持っている業者にレインズを見てもらう（裏技！だけど早い）

ただし、レインズに出てない場合は他の方法

　

　

他にもまだあるけど、

　

私がこれまでやってきたのが、手っ取り早いこの３つのやり方(^^)

　

　

あっ全然関係ないけど、

　

今日のこのミントグリーンのマルサンカクシカクの洋服は…

　

クレヨンしんちゃんのパジャマ柄なんだよ♬

　

アニメでしんちゃんがよく着てるやつ笑！

　

かわいくてしまむらで衝動買いした笑

　

ひのたんより

　

　

元付けの探し方後編は、もう少し深掘り〜

　

後編書くような、珍出来事があったの。。

　

次回もよろしくお願いします(o^^o)