内見同行&リフォームアドバイス
久しぶりのブログです！！
最近また新たに、内見同行させていただきました！Nさんと。
なんとなく緊張してました。
車で早めに（早すぎたけど逆によかった！）現地まで行き、周辺調査。
ちょっとエリアとしては心配な点がどうか、地形を足で見る。
物件が高い位置にあるのか、低い位置にあるのか。
物件まで行って、先に外観をチェック。
今回、事前情報では写真などはなくお話を聞いていた感じだと、なかなかハードそうな物件ですε-(´∀｀; )
まず、空き家歴が気になるところです。
さて、Nさんと待ち合わせて仲介さんと落ち合ってさっそく物件調査で中に入ります！！
仲介さん『本当に買うの？』
と、まさかの洗礼。どういう意味だろう。。。
説明を受けながら、いざ家の中へ…
気になる中は…⁈
あれ…
思ったよりは、ひどくない。
空き家になってから、◯×△□年。だそうです。
埃とかすごいのと、日当たりの関係で一瞬ギョッとするかもしれませんが
リビングや個室などは、普通です。
なんなら、元は和室と思われる部屋も天壁とクロスだし床もフローリング。。
押入れ風の建具も古くない。
サッシや建具のチェックも欠かせません。
確かに、サッシなど不具合のある箇所もありました。
がしかし…
仲介さん『リフォームに一千万かかるよ！』
と、おっしゃります。。汗
埃はすごいけど
天壁、床は悪くない（むしろ良い方）です。
畳を見て踏んで
ただなんとなく、ちょっと傾きあり⁇と思い
でかい水平器で測ると…やはり。
ここまでは、やっぱりそんなに悪くない…
が、しかし…
これは多分、雨漏りでしょう…確実とは言えないけど。。
目視では、正直暗くて結露と判断つかなかった。
仲介さん曰く、雨漏りはない！とのことでしたが…
事前に朝外観を見た時に、軒天が明らかに水を含んだ感じだったので怪しかったんですよね。
雨漏りしてる！！と外観見て思って、事前情報見返すと雨漏りはないという仲介さん情報だったのですが、やはり改めてチェックしてよかった。
湿気がすごいのか⁈とも思ったけど
怪しいと思ったら、とにかく撮影がモットーです。
→後から写真を拡大してわかることも、あります。
あとは、必ずチェックする箇所。
分電盤、案外古くない。
さて、気になる水回りは？
洗面所一帯は、床ぶかぶかでダメでした。
剥がさないとわからないけど、下手したら根太も逝ってるかもしれません。
お風呂は、普通ですね！
私がよく見るお風呂より、むしろ良い(^◇^;)
残すはトイレ…
画像はアップできませんが、、時が止まっていました。
外構を見て、まさかとは思ってましたが、、
まさかでした。。
外壁もわりとモルタル部分もよかったんですが、一部亀裂ありました。
見落としやすい箇所もくまなく見ます。
中を見た後は、敷地内の外回りをぐるっと一周。
しかし、隣のうちとの隙間がほとんどなく、入れるかギリギリのところも…
→ひのたんは、入ります！！
仲介さん『え、入れる⁈』とのことでしたが
この通路を頑張らないと裏まで回れないので、行くしかありません。
絶対通ると決めてました。
大事なチェックポイントは、むしろ外だったりするんですよね。
頑張って草などを掻き分け、チェックして撮影。
けっこうなジャングルです(￣▽￣;)
裏まで周って、チェックして本当によかった。
内見の後は！
ファミレスでランチ♬
しながら、diyやリフォームのアドバイスです^_^
リフォームがキモ。
一箇所ずつ、細かいところまでやります。
diyと業者で一体どう直すのか、費用差などと業者の探し方（その方のスタイルに合わせて）
こんな感じで突き詰めていきます。
今回も、Nさんからは『できる気がしてきました』と言っていただけました(o^^o)
アフターフォローとして、今回は物件の周辺が土地としてちょっと要注意⁈な点があったので作戦会議兼ねてやりとり中。
でも、Nさんすごいいろいろ調べられてて素晴らしいです。
仲介さんとのやりとりも、良い感じで私も勉強させていただきました(*^_^*)
