小樽区分マンションがリフォーム完了！！

どうも私です！

　

　

　

先日、小樽&札幌へ行ってきました＼(^^)／

　

　

　

そうです、例の小樽区分マンションのリフォームが完了したのもあり

　

　

　

やっと見に行きました！！

　

　

　

あの汚部屋だとか(-｡-;

　

ゴミ屋敷だとか（；￣ェ￣）

　

散々な言われようだったお部屋がどうなったのか！？

　

　

　

軽くおさらい

　

　

　

　

　

ぎゃーって悲鳴が出た水回り。。

　

　

　

ビフォーは、本当にこれを再生できるか不安になるような状態でしたが汗。

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

す、すごくない？

　

　

お風呂もね、途中経過は

　

こんなビフォーからの

　

　

タイルがもう逝ってしまっていたので、はつってもらってバスナアルティ（バスナフローレの最高級版）を貼ってもらいました！

　

　

いや本当に一から素晴らしい。

　

二間続きのお部屋を完全なる2つの個室にするために…

　

これを　

　

　

壁の造作までしたりとか

　

　

　

　

本当にめっちゃ綺麗になりました！！！

　

　

各部屋それぞれ、クロスと床のCF貼りなどと

　

　

一部屋は、床から和室から洋室化にしたり。

　

　

お風呂はユニットバス入れ替えとかはしてないけど、ユニットバス風の床なだけで十分イケてる気がするし！

　

　

→トイレとキッチンは、完全に入れ替えました！

　

　

　

トイレは、自動で便座が開閉する良いタイプのが付いててめちゃラッキー。

　

　

　

キッチンはブロックタイプだけど、新しくなってて、

　

換気扇もちょっといいやつが付いてます！

　

　

　

各設備は安く仕入れていただいて、取り付けをお願いしました。

　

　

　

気になるリフォーム総コストは…

　

　

いくらかかったかε-(´∀｀; )

　

　

　

　

残置物の処理も12万円かかってるので

　

　

　

ちょうど残置物の金額も入れたら、オールコストとしてはほぼ100万円くらいかかった感じです！

　

　

　

客付けに入りましたが、家賃に期待はできないかもしれないので、、

　

　

それでも実質利回りは、私の最低基準よりはまあまあ超えれそう！！

　

　

　

ぶっちゃけ言うと、リフォーム以外のことではいろいろ大変なこともありましたが汗。。

　

　

また時期がきたら、大事なことは記事にしたいと思います！！

　

　

　

また今回の北海道へは、家族で旅行を兼ねて2泊3日で来ました(^^)

　

　

　

食い倒れ&観光巡りもたくさん

　

小樽と札幌にそれぞれ泊まり、早朝出発から深夜帰宅というめちゃくちゃハードな2泊でしたが(;´д｀)

　

　

今回は、小樽は軽くにして

　

　

札幌の観光ができてよかったです！

　

　

　

サッポロビールもたくさん飲んだし（小樽ビールも散々飲んだけど）

　

　

ジンギスカンとか

　

　

サッポロビール園も行き、飲み比べたり

　

　

　

地平線も見えた？

　

　

子ども向けに動物園にも行き

　

　

　

とにかく食べた…

　

　

海鮮がすごい美味しかった！

　

有名な市場では、芸能人のサインがずらっとあるだけあって？海鮮丼はめちゃくちゃ美味しかったな。

　

　

早朝出発からの深夜帰宅…

　

　

寒い中ほとんど出歩いてた…

　

　

物件関係なく、ちゃっかり観光も♪って欲張るとハードですね。

　

　

これはまさに遠方物件をやる、というリアルです。

　

　

あ、もちろん旅費は別口なので利回りには入れません汗。