リフォームアドバイス@都内戸建て

こんにちは、ひのたんです!

 

 

 

先日、都内某区の戸建てへ〝リフォームのアドバイス〟に行って来ましたのでそのお話。

 

 

 

 

 

 

 

またまた、アカデミーの生徒さんが最近購入の運びとなった物件です♬

 

 

 

どんな物件か、ドキドキワクワクしながら現地に向かいました(^^)

 

 

 

 

 

築古の戸建てって本当に面白いんですよね。

 

 

 

 

 

何これ〜とかも多いし、唯一無二が多くて。

 

 

 

 

 

今回のように和室オンリーだったり

 

二間続きで三畳間のお部屋がある!

 

 

 

珍しい間取り

 

 

 

 

 

レトロかわいい、とかも多いです^ ^

 

 

 

 

 

今回もそれを感じれました(°▽°)

 

 

 

 

 

写真では比較的綺麗な物件で、やること少ないかな?と思ってたんですが…

 

 

 

 

そうでもなかった(^^;;

 

 

 

 

 

やることいっぱいあります。

 

 

 

 

 

リフォームの予算はオーナーさんによって様々ですが、

 

 

 

 

今回は工務店に一括で依頼する、というのではなく

 

 

 

 

diyをけっこうされるので、

 

 

 

『分離発注』の方で、コンサルさせていただきました。

 

 

 

 

 

あくまでも、このレベル(リフォームやるべきレベルと物件の再生難易度から)と範囲という前提と

 

 

 

 

オーナーさんも分離発注がいいということだったので^_^

 

 

 

 

そうそう、今回の物件…

 

 

 

生徒さんから、「この物件って難易度(ボロ物件から綺麗な物件という意味での再生苦労度)どのくらいですか?」

 

 

という話になったのですが…

 

 

 

 

 

私「平均的だと思います‼︎このレベルなら一軒目としては再生も安心じゃないですかね^_^」

 

 

 

 

という解答になったのですが

 

 

 

 

 

平均的で、全然いい!!

 

 

 

 

 

 

個人的には、一軒目からボロ物件はおすすめしません。。

 

 

 

 

 

平均的なレベルであっても、生徒さんはやることがたくさんあって少し心配そうでした。

 

 

 

 

 

 

でもそれが普通で、最初って私も本当に何もわからないし、リフォームやdiy失敗とかしてましたからね(^◇^;)

 

 

 

 

 

 

 

今その時からの経験や、これまでの知識が活かせて生徒さんにアドバイスできるのは嬉しいです。

 

 

 

 

 

 

外観的にも、ちょっと珍しい造り?の戸建てでした(^○^)

 

 

 

 

 

築年数のわりに造りが鉄骨構造だからか、しっかりとしてましたね。

 

 

 

 

 

 

鉄骨ですが、念のため床下見たり。

 

 

 

 

 

雨漏りとかの心配も見れなかったです(^_^)

 

 

 

 

 

 

内装だけじゃなく、外観や外回りもかなり大事だし修繕費用に関わってきますので。

 

 

 

 

 

主に、クロスの貼り替えがキモになる物件(全部屋クロスなため)なのでクロスのことや

 

 

 

巾木や階段のリフォーム

 

 

 

キッチンやトイレなどの水回り

 

 

 

お風呂の美装(在来のまま綺麗にdiyする)

 

 

 

 

フローリングにはCFの上貼り

 

 

 

 

個室の部屋が全て和室だったため、このまま和室でいくか洋室化するか。(床だけのリフォーム)

 

 

→メリットデメリットありますね

 

 

 

 

 

木部などの塗装にドアの修繕

 

 

 

 

窓ガラスに、サッシの美装。

 

 

 

電気屋さんへのオーダー内容まとめ

 

 

 

設備屋、プロパンガス屋、大工さんならびに便利屋さん…

 

 

 

それぞれのオーダー内容など

 

 

 

 

 

必ずチェックすることと、自分でやった方がいいこと。

 

 

 

 

 

 

けっこう盛りだくさんですε-(´∀`; )

 

 

 

 

分離発注だと、施工管理はオーナーになるので大変ではありますが…

 

 

 

 

やはり、だいぶ安いは安いんです。

 

 

 

 

 

 

でもやっぱりこれはdiyやる人向けかなと思います。

 

 

→ちょくちょく現場管理できるから、という理由。

 

 

 

 

 

遠方だったり、なかなか物件行けない場合は工務店一括依頼の方が安心ですね。

 

 

 

 

 

 

内容盛り盛りになったけど、きっと大丈夫です(^^)

 

 

 

 

 

 

 

都内に戸建て物件を持つって、すごいですよね!!

 

 

 

 

 

 

素晴らしい!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ひのたん

なっちースクール三期出身@地方高利回りDIY大家ひのたんです。 2019年5月から不動産投資という言葉を知り、スクール経て、同年9月から物件購入して投資を始めました! 勢いと行動力を武器に、9カ月で5物件購入。 現在、団地一戸と戸建て4軒所有中。 まだまだ新米です。

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