エコーズについて
どうも私です
熊谷物件の客付けで初めてエコーズ使ってみたので、いろいろ書いていきます。
エコーズとは…
サイト抜粋
ECHOESは、賃貸物件オーナー様の入居者募集をサポートするサービスです。
各種大手ポータルサイトへオーナー様自らが物件を掲載でき、 反響確認から募集戦略を立てることで、スムーズな集客を実現します。
自分で簡単にネットに物件登録可能！
複数の大手ポータルサイトに掲載
これがSUUMO、homes、アットホームに掲載される‼︎
さらに、レインズにも掲載してもらえます。
→実際レインズに載ってたの不動産業者さんから確認してもらえた！しかもきちんとマイソクになってる！
かかるお金は、
・ポータルサイト掲載費用は1部屋あたり月額3,300円
・成約手数料は55,000円
・その他かかる場合があるのは、仲介手数料。
仲介手数料の負担が選べます。
パターン3つ
①入居者が家賃1ヶ月分払う
②入居者と貸主が半分ずつの家賃0.5ヶ月分それぞれが払う
③貸主が家賃1ヶ月分払う
＊②と③なら、上記にあげたものとこの仲介手数料が成約手数料としてかかります。
これね、選べるがゆえ悩みました。
私、②にしました。
→仲介手数料34,000+税（管理費は仲手に入らないはず）
熊谷市の戸建て賃貸は供給過多状態で、想像以上に近隣市と比較しても明らかに多い。
差別化だ！ライバルを出し抜くために‼︎
じ、自信なかったですね、私。
よく考えたらポータルサイトから来るなら入居者1カ月払いって普通だから、借主100%で決まってたかも(^◇^;)
優しいオーナー（自分で言う）ってことでまぁいいかって感じだけど。
ちなみに、SNSでこの仲介手数料の件聞いたら！
エコーズでかなり決めてる方曰く…普通は借主100%払いらしい！！
やっぱり？！
マジで、勝手がわかってなさすぎた。
しかし、ウチ◯ミさんから来たらそもそも入居者さんは仲介手数料は一切かからなかったんだけどね。もちろん、仲介手数料負担がある場合はウチ◯ミの方が私も安い。
が、仲介手数料を通常通り？借主全額払いにしてれば私もエコーズの方が安いのか。成約手数料の55,000円より賃料が安くない限りは。
ウチ◯ミに先行して出してたんだけど…
→しかも、うち更新してたし常に上に来ててNewマーク付いてて。目立ってたはずε-(´∀｀; )
と、いうことはだ。
やはり各ポータルサイトがいかに強いか、だよね。
しかもエコーズ掲載して初週末で内見来たんだから、すごいかも！
ちなみに、homesからなんだけど、強強だな。
みんな賃貸物件探すのは、不動産屋さんに行く、というよりまずはネットで物件探すらしい。
で、そのネットでの探し方がやはりスーモやアットホームとかからなのかな。
まあジ◯ティやウチ◯ミって、まだ知らない人も多いんだろうね。
あ、今回エコーズより前に一応ジ◯ティも掲載してました。（もちろん借主さんは仲介手数料無料）
ポータルサイトの知名度ゆえ、利用度やはり高しですね。
いずれにせよ、募集間口はできる限り最大限広げて募集するが良し！！
ということです、マジでこれです！
あ！今回、総額で客付け95,700円お支払いです。（多分、まだ請求きてませんが）
10万いかなかっただけ、節約になった！！と、考えれたらプラス思考か否か。
さあ、自分個人の所有物件は再び満室になりました！
次は、先日まで住んでいた旧自宅（現金買い）を賃貸に出すのでまたもうひと頑張りします！
