熊谷物件入居決まりました！！

ゴールデンウィーク！！

　

久しぶりのブログになってしまってました、そうです新年度かつ新生活で引っ越ししたりバタバタしていました。。

　

　

　

そうそう、去年買った熊谷物件ですが入居決まりました！

　

　

今回初めてエコーズ使って、エコーズからの客付けでした。

　

　

　

私もあまり勝手がわかってなくて、流れは周りから聞いたり、エコーズの事務局さんから連絡いただいたりしながらの感じでした。

　

　

ウチコミからだいたいリフォーム中とかに4連続決まってたから今回も、リフォーム完了が見えてきてからゆるくウチコミで募集してたんだけど…

　

反響はあるけど、進まず。。

　

　

　

繁忙期逃したのが痛かったかも？

　

　

しかし、エコーズの力すごいです。

　

　

4月23日掲載開始

その週末の27日に内見あり！　

→そのまま内見者様から申込み‼︎

　

内見時、たまたま私物件にいて。ハウスクリーニング業者さんにクリーニング依頼してたんです。

内見あるの寝耳に水で（そのちょっと前にメールきてた汗）クリーニング業者さんも私も、不動産屋さんもびっくり⁈バタバタ(^◇^;)

　

　

ハウスクリーニング業者さん『セーフ‼︎クリーニング終わっててよかったね！』って。

本当それε-(´∀｀; )

　

　

　

綺麗になったばかりでよかった。。運いいなマジ。

　

　

業者さん入れなきゃあり得ないくらいやばかったんですよ…特にお風呂とか。。

　

　

　

→ハウスクリーニングについてまた記事にしよ、いろいろ良いんですよハウスクリーニングって。

　

　

エコーズについて、ウチコミとの違いというか。いろいろまた終わったらブログにしようと思います。

　

なぜなら、エコーズについて調べてもあまり情報出てなかった。まだ新しいサービスではあるから、知らない人はもちろん、手探りな人多いんじゃないかなと。

　

　

とりあえず熊谷物件は保証会社（エコーズはcasa指定でした）の審査も通ったとエコーズからメールきたし、このまま一番手で進めてもらいます！

　

　

ちなみに、家賃は64,000円管理費8,000円です。

が、ポメラニアン2匹とのことで1匹につき2,000円プラスなので＋4,000円。

　

68,000+8,000で、76,000円になりました。

　

　

　

　

家賃総額76,000円

物件価格350万円（←後々消すかも汗）

リフォーム費用外注費用諸々389,247円

　

　

利回り23.94%です。

　

リフォーム費用だけは想定通りほぼピッタリです。40万くらいと思ってたので。

　

リフォームも、私にしては今回ちょっと抑えました。というかアクセントクロス量を控えてなるべく量産にしたりもして予算をだいぶ抑えました。

　

　

今回も資材高騰がかなり響いたんだけど、いかに安く購入するか。アイテムごとの相場感とネット、実店舗ごとお店の使い分け、買うタイミングの工夫でかなり節約はできました！

　

これ相当頭使う。

　

　

あ！あとあえて＋してないけど物件のゴミ売却で何気にけっこう利益出しました(｀・∀・´)

　

　

　

　

しかし熊谷物件、去年6月末に買って客付けまで10ヶ月もたってしまいました（；￣ェ￣）

　

なぜかっていうと、深谷の退去後バリューアップリフォームに時間をかけ…羽生の退去修繕もやってたから汗。

　

　

だいぶ放置したし繁忙期逃したしでどうなるかと思ったし、私史上最強にdiy苦労した物件なので不安しかなかった(T . T)

　

　

本当に報われたよー