内見チェックシートをブラッシュアップ@戸建て投資アカデミー

　

こんにちは、39歳になってから初のブログです笑！

　

　

　

　

　

　

最近の私ですが、戸建て投資アカデミーの特典でもある【内見チェックシート】をブラッシュアップ中です。

　

　

　

　

　

　

　

　

　

内見チェックシートとは？

　

　

　

　

　

　

　

　

物件を内見した際に、リフォーム費用の算出に使うものです！

　

　

　

　

→表にクロスは平米いくら、とか床は六畳でCF仕上げにするならいくらって記載してあるので部屋の広さや数で足していったりしてその物件のリフォーム費用がだいたいいくらくらいかかるか計算ができるものです！

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

これ、めちゃ便利！！と高評価なんです。

　

　

　

　

　

　

　

そのリフォーム費用のシートは、アカデミー開校した時の2020年夏〜作成したものだったのですよね。

　

　

　

　

　

　

　

　

その当時と、今ではリフォーム費用の金額がだいぶ違うんです( ；´Д｀)

　

　

　

　

　

リフォーム業者価格と、diy価格と出していますがどちらもけっこう変わっています。

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

まず2021年秋にリフォーム資材が値上がりして、、

　

　

　

　

　

　

　

　

　

これが私が不動産投資始めてから、初の値上がりだったわけなんだけど。。

　

　

　

　

　

　

　

　

　

2022年4月にまた各社各品、かなりの大幅値上げがありました。

　

　

　

　

　

　

　

　

で、それから半年…

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

今月も、またけっこうな資材が値上がりしまして…

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

さらに、この年末と来年はじめにも値上げするものがいくつか…すでに情報が来てます(⌒-⌒; )

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

値上げのスパンが短くなってるし、年に2回値上がりするとかこれまでからしたらちょっと想定外かも。

　

　

　

　

　

　

　

　

　

異常な円安の影響が大きいんだけどね汗。

　

　

　

　

　

　

　

アップルみたいに急にiPhoneとかが値上がりするのと同じような現象だわ。

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

びっくりな金額アップです…

　

　

　

なので、なっちー先生と久しぶりに金額を見直して加筆修正のお手伝いをさせていただいております。ナウ

　

　

　

　

　

　

　

　

先生とも、またリフォーム費用の細かい部分など打ち合わせさせていただければなと思います(^^)

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

ただ、今の時点での金額で修正をしても恐らく来年またリフォーム値上がりは必然と思われるので…

　

　

　

　

　

　

　

いたちごっこ、の可能性が( ；´Д｀)

　

　

　

　

　

　

　

　

　

できる対策なんてほとんどないんだけど、値上げ予定の情報を早く入手して早めに発注したりとか。

　

　

　

　

　

　

各リフォームに詳しくなって、材料費を把握して安い時に仕入れるとか。

　

　

　

　

　

　

　

くらい⁇

　

　

　

　

　

　

　

　

　

一番の対策は、diyに力を入れることかな。

　

　

　

　

　

　

　

　

　

リフォーム用品が上がってる＝外注の施工単価の値上がりも止まらず。。

　

　

　

　

diyより、外注の方が値上げの影響をより受けやすいです。

　

　

　

　

　

　

　

なので、diyできる方は強いと思います^_^