深谷の客付け@ネタの宝庫

どうもひのたんです！

　

　

羽生同様に深谷の方も、リフォーム修繕（バリューアップだけど）が終わりそうな頃からウチコミでのみ先行して客付けをしていました。

　

　

　

終盤は、いよいよ深谷市内でちょっとだけマイソクを持参して客付け営業も行きました。

　

　

　

　

何から話したらいいか…というくらいネタが。。

　

　

実はウチコミと一般の客付けをやったがゆえに？いや、そもそも想定外に深谷物件の人気爆裂となりまして。。

　

　

三番手までの入居申込み。

さらに案内希望の連絡がその後も続く続く！仲介さんから連絡が。

　

　

　

まさかこんなにお断りすることになるなんて、夢にも思わなかった。

　

　

　

だって、私の物件の中でもダントツで立地が悪いから。超〜田舎！田舎というだけでなく、周りに何もない。スーパーは5キロ先だからね汗。

　

　

意外でしたよ…こんなことがあるなんて。

　

　

　

　

で、ウチコミからの方を決めさせていただきました。

いろいろありまして、今回は番手順ではなく2番手です。

　

　

　

で、ウチコミさんからだからエージェントさんは自分であらかじめ決めていたんですが。

　

　

　

エージェントさん（羽生とは別）が、また今回初めてのお付き合いになるのですが…

まぁこのエージェントさんがいろいろとありました。

　

　　

　

悪くなかったんです、最初は。

　

　

ただね、ウチコミの案内は借主さんの日時希望的にエージェントさんではなく、たまたま私が案内しました。

　

　

で、申込み希望となり

エージェントに連絡して、保証会社の審査を通してもらいました。

　

　

　

　

で、こっからが問題。

　

この流れだと、契約を巻くために賃貸借契約書を作成してもらい、火災保険もまぁだいたいは仲介さんの提携で入ってもらうことが多いんですよね。

　

　

　

　

それがなんと！！

　

　

すごいことを言われてしまいました…。

　

　

　

　

　

エージェントさん、

『賃貸借契約書は作りません』と。

　

　

『もし作るなら、オプション料金です！』と。

　

　　

　

　

　

マ？(　ﾟдﾟ)

　

　

　

衝撃的なんですけど！！！

　

　

　

　

　

しかも、私この電話でのやりとり中は仕事中であまり話もできず…。

ちょっと理解するの無理でした。

　

　

　

　

もしや、法律変わった？

ウチコミさん新しいサービス始めた？（そんなわけない）

　

　

　

　

この日はちょっと考えるのもできないくらい夜まで仕事だったため、翌日に知り合いの不動産業者さんに話しました。

　

　

　

すると…。

『ありえない、仲介手数料取って賃貸借契約書作らないは宅建業法違反。オプションって…しかも後出しはない。先に言ってれば、または（賃貸借契約書はオプションでーす！と）明記してれば他のエージェントを選べたのに機会損失。』

とおっしゃっていました。

　

　

　

　

まあそうですよね…。これがあらかじめわかっていれば羽生のエージェントさんにしてました。

　

　

そもそも案内もしないですみ、保証会社を通すだけで仲介手数料1ヶ月分もらうって！！

　

仲介側からしたらだいぶおいしいな…

　

　

　

　

そもそもそれなら、自分で物件案内したんだし自分で保証会社通せるし、賃貸借契約書も自分で用意して契約巻くの可能だし、火災保険加入ももちろん自分で紹介して（任意だし好きなの入ってもらえればいいんだけど）証書コピーいただければ契約完了なんだけど。。

　

　

　

　

ぶっちゃけ、自分で全てできるんですよね。

　

　

　

　

　

これまで4回は自主客付け及び自主契約まで全てやってきたんだもん。

　

　

→なんなら借主さん的には仲介通すより、オーナーに自主客付けしてもらう方がありがたいだろうしね（関東の場合は2年ごとに更新料がかかるため、オーナーへは更新料をなしにしても仲介へは確実に家賃の半額分は2年ごとに払わなくてはならないわけだしね）

　

　

な

案内せず、賃貸借契約書は作らず（作るならオプション料金取る）保証会社通すだけで仲介手数料取れるなら（仲介がウチコミさんに半分支払うとしても）多分もっと不動産業者さん、ウチコミさんにエージェント登録してくれるのでは？と。。

　

　

　

ので！今回ちょっとエージェントさんに抵抗しました。

　

まあお伺いベースで、どういうことか詳しく聞いてみました。

賃貸借契約書を作らずに仲介手数料を通常通り取る意味と、宅建業法的にいかがでしょうかと。

　

　

　

びっくりしました、急にエージェントさんの手のひらが…(￣O￣;)

　

　

　

　

結果的にですが、無事に賃貸借契約書はオプション料金ではなく通常通り作ってくださることになりました。

　

　

いやね、私も選べたんですよ。

今回は入居申込みをいただいた後出しでこの話だったので、ずるいじゃないですか。

このまま自主客付けでもよかったわけです。

　

　

　

しかしね、、ギリギリの段階でウチコミさんからきてるわけだし通常通りにいきたかった。

費用だけの問題ではないのですよね、いろいろ。

　

　

無事契約書作って、進めてくれるならまあ結果よしとします。

　

　

　

確かに私は自主客付けして自分で賃貸借契約も完了できますが、お金を払ってでも賃貸借契約はできればお願いしたいかなとは思っています。

　

　

あくまでも自分の目線だけで考えたら。

　

　

　

　

まあ今回は、ウチコミさんに相談することなく解決？できてよかったです。

　

　

無事、今契約段階のやりとりで書類やらいろいろやっています。

　

　

　

　

こちらの借主さんに、ぜひ住んでいただきたいなぁと思っていました。（自分で案内したからなおさらかな？）

　

　

　

　

他の申込み希望者さんからもどうしてもうちに住みたい！！とおっしゃっていただいたり、本当に自分自身反響にびっくりしてますしありがたいことです。

　

　

　

　

もっと私に物件があればな(T . T)

　

　

　

　

　

　

しかしながら、こんなにも客付けに波乱があるなんていうことにびっくりです。。

　

　

　

皆さま、契約書のオプション料金には気をつけて。（違うか）