入居中物件で異臭トラブル

　

どうも私です

　　

先日、とある物件で〝異臭〟トラブルが発生してしまいました。

　

　

　

リビング＝キッチンから、硫黄のような異臭がする…とのこと。

　

　

さらに、浴室からも溝のような臭いがする。

　

　

　

　

金曜日の朝、この連絡でドキッとしたと同時にめちゃくちゃ焦りました。

　

　

どうしよう、どうにかせねば。

　

　

　

単独浄化槽物件のため、トイレの臭い問題でなければ浄化槽ではないし。

　

　

とりあえず原因を潰していくしかない、ということでさっそく市の方に連絡して物件隣の水路の調査とのことで現場に市の方と夕方待ち合わせました。

物件が近くてよかった。。

　

水路の調査というか直接匂いを嗅いだんですが、確かにちょっと臭い(~_~;)

が、単独浄化槽ならトイレ以外の雑排水垂れ流しなんでまあこんなもんです汗…と言われてしまいました。さらには合併浄化槽に切り替ry

　

　

　

　

とまあw

　

水路は確かに臭いは多少あったけど気にならないレベルだったので、いよいよやはり配管や中の問題とのことで水道設備屋さんを手配することに。

　

　

　

　

Googleマップで検索すると、近くで良さげな業者さんを発見。

　

トラブル連絡から1日経過した土曜の朝になってしまったんですが、土曜朝に連絡がつく業者さんに連絡→借主さんと現調調整→なんと今から現場行きます！との連絡が！

　

　

　

超特急すぎる。

さすがGoogleマップ評価が素晴らしいだけある。

　

　

　

　

そして現場の業者さんから、連絡がありました。

→ちなみにちょっと遠出の買い物に向かっていたため、話が早い業者さんで遠隔外注もスムーズで本当に助かりました。。

　

　

　

　

　

すぐに原因が判明しましたよ！

　

　

　

　

キッチンは流し台の下の配管ホース？の劣化で臭いが漏れていたとのことで、交換必須。

　

　

これは確かに…劣化してる！

　

　

貸す時は気づかなかった…というか、急激に劣化したのか？

　

　

見ての通りなのですが、こちらすぐに直してもらえました。

　

　

　

　

　

浴室は、業者さんは臭いは気にならないとのことでしたが汚水升を開けたら髪の毛などゴミなど溢れて清掃不良が原因で清掃必須。

　

　

　

　

　

ねぇ、見てこれ。

　

最初なんだかわからなかった…。

　

　

　

これ、髪の毛⁈!

　

　

　

　

　

やばいよ((((；ﾟДﾟ)))))))

　

　

　

　

　

まあ、今回どちらもオーナーの費用負担ですね。

　

　

　

　

キッチンは本当に申し訳ないというか、運が悪く劣化してしまい借主さんにはご迷惑をおかけしてしまいました（ ; ; ）

　

　

　

　

しかし汚水升に関しては、勉強不足でした。

　

　

　

マンションなら定期的に洗浄したり清掃したりしてるのよね。

　

しかし戸建ては、オーナーの管理が全て。

　

　

　

　

というか、このあたりの管理面までって誰も教えてくれてないぞ(^◇^;)

　

（誰かのせいではなく、私だけ知らなかった甘ちゃんだと信じたくないだけです汗）

　

　

　

　

皆さん知ってましたか？

　

　

　

汚水升の清掃など、定期的にオーナーがやらなくてはいけなかったんですね。

　

年一とかレベルらしいけど。

けっこう大変ですよね、物件一つならともかく何軒もあると管理が。

　

　

　

　

　

本当に物件って買うまでより、買ってから運営する方が大変です。

　

　

　

不動産投資は不労所得で稼げると思ったら大間違いです。世の中そんなに甘くないです。

　

　

　

　

　

今回のトラブルでの出費は、配管交換1.5万＋税と汚水升の清掃1.5万＋税で税込3.3万円でした。

　

　

　

決して安くはないけど、土曜に営業していてかつ即日即効の現場対応にはさすがにびっくりしました。

それを考えると、格安。

　

　

　

　

　

おかげで私は予定通り家族時間を取れたので、結果よしです。

　

　

　

　

借主さんからも、作業後は臭いもなくなってますと連絡がきましてよかったです。