物件を買う決め手は何ですか？

生徒さんから、タイトル通り↑の質問がありました。

　

ふと思い返してみました、あれ？決め手ってなんだろ？ってε-(´∀｀; )

　

　

やっぱり数字（物件価格）ですか？

って言われましたが、それはそうですね！

資金が潤沢なわけでもなく、融資というわけでもなく、自然と現金一択で買える物件となると…

　

　

安い物件しか無理なのよー泣

　

　

　

融資についてはそろそろ実績でいけるでしょう！と言われつつ、私がつい選びがちなのは〝現金払い〟でしか相手にされないような金額やスピード感のある物件なんですよね。

ちょっと融資組みたい、なんて言ったら即アウトでしょう…はあ？ってなりそう。。

なので、今は？融資は無理だし、現金勝負でとなると、こうなるんですよね。

　

　

　

　

とはいえ、いくら安くてもかなり選んでますよ！

　

　

　

　

できれば、あんまり手間がかからない物件がいい(^○^)

　

→そんなの私のエリアにはほぼないけど(^◇^;)

　

　

　

　

私も、実は見送っている物件はけっこう多いんですよね。

　

　

　

安いし、場所も悪くない！

　

　

　

場所がまあまあ？良ければいいじゃん！

　

とは、いかないレベルというのが…こんな感じです。

　

　

畳がこういうレベルだと、だいたい無理。

　

一部屋の畳だけたまたまこんな感じ、とかではないんですよね。

　

このレベルだと、だいたい他の部屋も床がやられてるし雨漏りやシロアリのリスクはかなり高いと見ちゃいます。

　

　

この写真の物件は見た感じ、三大瑕疵プラス床はかなりやられてる感じでした。

　

　

　

　

頑張れないんですよね、もうこういうレベルを再生するの。

　

　

　

外注すればいい

とも言えないんですよね、あうんで全てを依頼できる業者さん抱えているわけでもないし。

　

　

　

まずリフォームについて細かく考えなきゃだし、時間もかかるし、こういう再生物件は想定外の大問題が発覚するリスクも高い…

　

　

ので、そこまでお腹空いてないしボロほど燃えるタイプではないのでやれない汗。。

　

　

正直なところ、初心者さんでこんな感じの再生物件はおすすめしません！！

　

　

　

　

　

　

あっあとね。

生徒さんの物件を買う決め手の話を聞いたのですが、めちゃくちゃ勉強になりました。

　

　

　

なるほど！

で、そういう目線もあるのかとか、参考になりました。

　

　

もっとみんなの物件を買うポイントとか、決め手とか聞きたいです。

　

　

　

自分以外の人の、違う視点から考えるの、大事ですよね。

　

　

　

皆さん、どんなポイントで買う買わない決めてますか？