家賃を上げたい物件があります

どうも私です

　

　

最近不動産投資の現実をまさにリアルタイムに沿って語るブログになってますが、今回は私自身のリアルであり本音ブログを。。

　

　

　

タイトル通りですが、家賃を上げたい物件が一件だけあります。

　

　

　

まぁなんていうか、ちょっと物件スペックのわりに安すぎた？と感じているから。

　

　

とまぁ、これだけではちょっと漠然としてる？のと、なぜかめちゃくちゃ安く貸し出すオーナーがいる（あくまでネット調べですが）のもわかっているので家賃交渉は厳しいと厳し目に固く考えてるのでさらに増額交渉の明確な理由を。

　

　

　

火災保険料の度重なる値上がり

　

　

これ。

　

　

毎年値上がりしてニュースになっているので、理由としてはバッチリだし実際のところ皆さんかなり賃料からの利益は圧迫してきてると思います。

しかもそれが止まらず、この先もほぼ間違いなく値上がりして年々きつくなっていく。

　

　

　

あ、名目は〝物価高により物件維持管理コストの上昇による賃料値上げのお願い〟って感じかな。

　

　

　

おそらく交渉材料として認められるかなと

　

　

　

　

というか、本当に値上げ交渉のお願いをするか？は…

　

　

　

　

　

　

かなり悩ましいです…。

　

　

　

　

なぜなら、良い感じの世帯が住んでいる。

　

　

まずこれです、悩む理由が( ；´Д｀)

　

　

　

　

もう嫌なら出て行ってくれて構わないですよ！

　

　

な、感じの方なら迷わずもうやってました。

　

　

　

　

　

今年の冬？にすでに一回更新してますが、私はその際も悩んではいましたが良い方の入居だったため値上げ交渉はしないことにしました。

　

　

　

　

次も退去にならずに更新ならば、その際は火災保険料もさらに2年後の料金になっており、私も更新しているのでその金額次第では2,000円くらいの値上げ交渉を改めて検討しようと思います。（た、多分）

　

　

　

　

あくまでも市場価格に合わせて、ですがまぁまず間違いなく2000円くらいのアップが認められるくらいにはなってそう。（いやもうすでになってる）

　

　

　

インフレだしね、尚更アップしやすい市況ではあります。

　

　

　

　

　

ただ、やはり家賃値上げ交渉って〝リスク大〟です。

　

　

　

問題なく認められたらいいけど、拒否される可能性もあるし…

　

　

　

　　

また、それが原因で

退去する可能性が高くなる

　

　

　

これですね、うまくいかない可能性もけっこうあるだろうなぁ。

　

　

　

　

だって自分が借主ならどうするか…

　

　

と、考えたらね(⌒-⌒; )

　

　

　

　

周りのオーナーも上げてるのが主流になってきたら、状況はかなり違うと思います。

　

　

　

今賃貸で入居中に値上げ交渉してるのって、都心のマンションや立地の良い物件がほとんどだと思います。

　

　

　

　

私のエリアでもその流れが主流にならないと、リスクが高いのになかなかやる勇気がない…

　

っていう現実があります。。

　

　

　

　

そこまで強気になれるのか？私…

　

　

　

難しいなぁ〜