必見！入居直前にやること♪

入居者決まって、契約も無事業者さんがやってくれてるし順調〜(°▽°)

　

　

と思ってのんびり…♡

そうもできませんよーー(⌒-⌒; )

　

　

　

さて、オーナーが入居直前にやることとは？

　

　

まず、今回は【エコーズ本社担当へ鍵の発送】をしました。

レターパックライトで発送♪（かつ、追跡番号をメール）
必ず必着という日にちより1日は余裕を持って発送する、物販慣れしてるひのたんです(^O^)

　

　

　

で、鍵を発送する前に（その日に）
物件で最終チェック！！

　

何をするか？

　

　

は、まずは軽くお掃除して、室内外ともに汚くないかチェック！！

　

庭の雑草やゴミをゴミ袋へ。

雑草は短期間ですぐまた生えてきちゃうから必ず直前にも完璧にしときますよ！

　

なぜか？

入居日以降は入居者さんの維持管理に任せる、という一般的な契約内容ですが逆に信頼して任せる！
ある意味でお願いしてるので、それまではこちらの維持管理は当然の契約だしそこはしっかりやります。
そこをサボってしまうと、借主さん次第ではツッコミどころ満載ですし万一近隣からのクレームや退去時も雑草の状況次第で強く出れなくなりますからね。

　

　

あと、物件前の水路（熊谷市所有）は市役所に連絡して、ついに草木を伐採してもらえることに！！

→こういう相談も事前にしておくとバッチリ♪

　

　

あとは物件に置いてある備品や荷物道具を持って帰る！

　

あ、あとスイッチのない和室の部屋には照明をプレゼントします。

　

紐付きでもいいけど、明るさ的に円盤のLEDがいいかな〜？

　

リモコンが壁スイッチがわりだから、やりやすい位置にインパクトで取付！

　

　

本当に最終引き上げの作業です。

　

　

忘れてたことも最終的にやれるチャンス！

　

　

まぁ美装してお片付けして、キーボックスを撤去して、鍵を発送してという感じですね！

　

　

あ、今回ね…古い扇形のでっかいコーナーエアコンと、庭には忘れていたそのエアコンの室外機が置きっぱで(＞人＜;)

　

　

室外機を庭から反対側の車庫まで1人で運ぶきつかった！！！

　

　

が、エアコンはもちろん室外機諸々頑張るよね。

　

だって、大金を生み出してくれるから。

もう使わない古いエアコンゴミを捨ててお金がもらえる〜(ﾟ∀ﾟ)

そりゃあ、ひのたん頑張るよ。

　

　

　

　
とまあ忘れていた物や細かいことまで最後まで気は抜けないし、チェック必須だし、努力あってこそなのが不動産投資であり不動産賃貸業ですね！

　

　

さて、今回の物件（の借主さん）へのプレゼントは…？

　

　

専用の宅配ボックスです、楽天で送料込み2,800円なり。オススメ！

　

　

資材高騰や諸々の理由につき、宅配ボックス付きのオサレポストは控えましたよ…。

　

　

ポストは玄関扉に一応はあったからね、別設置がなしでも許されます。（まあそれすらないです‼︎もありだけど…私はそれはしないです汗）

　

　

　

　

設備や家電類の取付ファイルも置いたし、完璧やん！！

　

　

　

あー頑張った頑張った！！

　

　

と思って帰宅したら、こんなのがポストにきてました。

　

　

　

開けてびっくらぽん

　

　

　

この熊谷物件の固定資産税がきてて草w

（他の市もきてたけどさ、タイミングww）

　

　

固定資産税年間23,800円

　

　

おいおい、調整区域だぜい？

ちょっと思ったより高めですね！建物面積まあまあだからかな〜

　

　

熊谷物件の高額な不動産取得税を先日払ったかと思ったら初の固定資産税でした。。

　

　

　

ではまたね〜