お盆中に内見行ってきたpart②築浅戸建て
どうもひのたんです(^O^)
昨日の内見行ってきた、続きです。
二軒目は、一軒目から3キロちょっとの同市内近くの場所です。
ちなみに今回はどちらも、仲介さんと現地待ち合わせです。
物件まで車で通ってると、街のこといろいろわかりますね。
二軒目もなかなか場所良さそうだな〜なんて思いながら、ナビに従って走行。
あと900メートルですってとこで、コンビニあり。
物件近くなってきたら、なんだかちょっと田んぼやらあって、のどか…
あれ⁇なんか違和感
と思って物件概要をよく見たら、
調整区域だった！！
でもまあ、市街化区域からすぐの調整区域って感じです。
物件着いて、
仲介さんと会ってから挨拶をして
さっそく居住中の物件へ内見へ！
ちなみに3kで58平米くらい
築30年くらい
ガラガラって横に開けるドア入って
入居者さんとご挨拶して中へ…
まず入って奥の洗面所から見ます。
とりあえず物件内は…荷物がたくさん
あれ、ブレーカーこれは
単相2線や…
50平米台だと、ギリギリかな。
念のため、
単相3線の切り替え、見積もり覚悟しなきゃ。
すぐ横は、気になるお風呂〜
この時代、まだタイルなんだよね
あっタイルが割れてる！
横に亀裂は、けっこうやばそう。
新耐震、築年のわりになぜ
→これが、後にわかります。
ステンレス浴槽、給湯器の設備あり。
廊下戻って
トイレは、一箇所。
特に普通。
やっぱ築30年くらいなだけある水回りで、特に問題なさそう。
キッチンは床下収納もあり
一階は他に和室一部屋あり
居住中のため、主リビングでしたし写真撮影しませんでした。。
入居者さんはいい人で、どうぞって感じだったけど(^^;;
さて！
二階へ〜
玄関すぐ横に、二階への階段
二階上がったらすぐにドアがあって
納戸、収納スペース！
トイレくらいの広さ感覚で、収納庫あるのいいね。
二階は和室がふた部屋あり
一部屋目も問題なし
もう片方の部屋も
問題なし…雨漏りもなし
だがしかし！
このふた部屋めの和室に入って気づいた…
違和感がある
あーーー
傾いてる(￣◇￣;)？
仲介さんへ聞いたら、傾きあると言われました。
あんまり気づかなかったけど、ん？ってなる。
ちょっとありました。
傾きありますって言わなきゃいけないレベルですね、多分。
そう、水平器忘れてました…
傾けてる部屋の下がリビング和室
リビング和室に改めて入ると、やっぱ傾いてました。
そのリビングのふと横、
見たら…
水路やん((((；ﾟДﾟ)))))))
びっくり！
やな予感…
改めて外から、
大事な外回りの内見チェックです。
のどか…
庭？の部分には倉庫あり
砂利道の一番奥のため、道路付けは…NG。
まあまあな車社会な地域ですが、駐車場スペースなしですが。。
あれ、でも
外構やれば軽自動車はいけるかも…
奥行き問題ないから、
横幅をメジャーで計測してみた。
あっ、いける。
玄関前の赤いブロック壊さないとだけど
そして大事な、換気口のチェック。
あちゃー
まあまあな深さだ…
さらに、そっからの〜
けっこうなヒビ、、
完全に、不同沈下疑い…
基礎部分から、繋がってるように見える。
この築年でこの状況は、、
これは、かなり厳しいな。。
ざっくり外回り見てから、仲介さんと話してたら…
重大な問題が発覚
隣地との間にある、小さな小さな土地に売地という立て看板。
てっきり本物件の売り出し中のための看板だと思ったら、
違う！！
雑草すごくて、本物件へ草がかなり越境中の売地。。
しかも、自転車二台部くらいの土地面積。
なんでそんな小さな土地、、
仲介さん曰く、狭すぎて売れないらしいと。。
これはかなり複雑だ…
しかも雑草すごすぎて、物件が隠れてるし…
後々、問題になりそう。
正直、美観を損ねてる(-｡-;
普通にありえない、、
仲介さんには、最近の買付情報をお聞きしてみました。
『2、3日前に○00万で買付入って、ダメでした』
さらに
『多分、○00万以上じゃないと売らない！みたいで…』と。。
あっもうすごい。。
ひのたん、残念ながら出る幕なしというか…買いません。。
二軒目は、仲介さんがとっても丁寧で良い人でした。
最近セルフ内見とか多いし
久しぶりに仲介さんと内見したり、やりとりさせていただきました。
でも不同沈下、傾きあり、水路、調整区域、さらに砂利道からの道路づけの悪さ、駐車場なし、隣地の越境土地問題…
さすがに難しい！
また内見行かなきゃね。
