お盆中に内見行ってきたpart②築浅戸建て
どうもひのたんです(^O^)
昨日の内見行ってきた、続きです。
二軒目は、一軒目から3キロちょっとの同市内近くの場所です。
ちなみに今回はどちらも、仲介さんと現地待ち合わせです。
物件まで車で通ってると、街のこといろいろわかりますね。
二軒目もなかなか場所良さそうだな〜なんて思いながら、ナビに従って走行。
あと900メートルですってとこで、コンビニあり。
物件近くなってきたら、なんだかちょっと田んぼやらあって、のどか…
あれ⁇なんか違和感
と思って物件概要をよく見たら、
調整区域だった!!
でもまあ、市街化区域からすぐの調整区域って感じです。
物件着いて、
仲介さんと会ってから挨拶をして
さっそく居住中の物件へ内見へ!
ちなみに3kで58平米くらい
築30年くらい
ガラガラって横に開けるドア入って
入居者さんとご挨拶して中へ…
まず入って奥の洗面所から見ます。
とりあえず物件内は…荷物がたくさん
あれ、ブレーカーこれは
単相2線や…
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2579.jpg)
50平米台だと、ギリギリかな。
念のため、
単相3線の切り替え、見積もり覚悟しなきゃ。
すぐ横は、気になるお風呂〜
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2577.jpg)
この時代、まだタイルなんだよね
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2576.jpg)
あっタイルが割れてる!
横に亀裂は、けっこうやばそう。
新耐震、築年のわりになぜ
→これが、後にわかります。
ステンレス浴槽、給湯器の設備あり。
廊下戻って
トイレは、一箇所。
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2580.jpg)
特に普通。
やっぱ築30年くらいなだけある水回りで、特に問題なさそう。
キッチンは床下収納もあり
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2589.jpg)
一階は他に和室一部屋あり
居住中のため、主リビングでしたし写真撮影しませんでした。。
入居者さんはいい人で、どうぞって感じだったけど(^^;;
さて!
二階へ〜
玄関すぐ横に、二階への階段
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2596.jpg)
二階上がったらすぐにドアがあって
納戸、収納スペース!
トイレくらいの広さ感覚で、収納庫あるのいいね。
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2588.jpg)
二階は和室がふた部屋あり
一部屋目も問題なし
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2584.jpg)
もう片方の部屋も
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2587.jpg)
問題なし…雨漏りもなし
だがしかし!
このふた部屋めの和室に入って気づいた…
違和感がある
あーーー
傾いてる( ̄◇ ̄;)?
仲介さんへ聞いたら、傾きあると言われました。
あんまり気づかなかったけど、ん?ってなる。
ちょっとありました。
傾きありますって言わなきゃいけないレベルですね、多分。
そう、水平器忘れてました…
傾けてる部屋の下がリビング和室
リビング和室に改めて入ると、やっぱ傾いてました。
そのリビングのふと横、
見たら…
水路やん((((;゚Д゚)))))))
びっくり!
やな予感…
改めて外から、
大事な外回りの内見チェックです。
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2591.jpg)
のどか…
庭?の部分には倉庫あり
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2594.jpg)
砂利道の一番奥のため、道路付けは…NG。
まあまあな車社会な地域ですが、駐車場スペースなしですが。。
あれ、でも
外構やれば軽自動車はいけるかも…
奥行き問題ないから、
横幅をメジャーで計測してみた。
あっ、いける。
玄関前の赤いブロック壊さないとだけど
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2595.jpg)
そして大事な、換気口のチェック。
あちゃー
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2597.jpg)
まあまあな深さだ…
さらに、そっからの〜
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_2598.jpg)
けっこうなヒビ、、
完全に、不同沈下疑い…
基礎部分から、繋がってるように見える。
この築年でこの状況は、、
これは、かなり厳しいな。。
ざっくり外回り見てから、仲介さんと話してたら…
重大な問題が発覚
隣地との間にある、小さな小さな土地に売地という立て看板。
てっきり本物件の売り出し中のための看板だと思ったら、
違う!!
雑草すごくて、本物件へ草がかなり越境中の売地。。
しかも、自転車二台部くらいの土地面積。
なんでそんな小さな土地、、
仲介さん曰く、狭すぎて売れないらしいと。。
これはかなり複雑だ…
しかも雑草すごすぎて、物件が隠れてるし…
後々、問題になりそう。
正直、美観を損ねてる(-。-;
普通にありえない、、
仲介さんには、最近の買付情報をお聞きしてみました。
『2、3日前に○00万で買付入って、ダメでした』
さらに
『多分、○00万以上じゃないと売らない!みたいで…』と。。
あっもうすごい。。
ひのたん、残念ながら出る幕なしというか…買いません。。
二軒目は、仲介さんがとっても丁寧で良い人でした。
最近セルフ内見とか多いし
久しぶりに仲介さんと内見したり、やりとりさせていただきました。
でも不同沈下、傾きあり、水路、調整区域、さらに砂利道からの道路づけの悪さ、駐車場なし、隣地の越境土地問題…
さすがに難しい!
![](https://hinotan.net/wp-content/uploads/2020/08/img_1540-1.jpg)
また内見行かなきゃね。