生徒さんの購入物件へ！

　

少し前ですが、アカデミーの生徒さんの物件へ行って来ました！

　

　

【リフォームアドバイス】です。

　

Googleマップ調べて、車で行きました♬

　

　

全く関係ない話ですが、下道なら数時間の運転でも苦にならないタイプです^^

　

　

　

さて、物件へ行って来まして中をよく見させていただきました。

　

　

　

　

　

　　

　

平成築だし、やはりさすが綺麗！

　

　

　

　

　

　

　

リフォームは楽々そうです、全体的には。

　

　

　

　

　

ただ想定外だった（生徒さんもこの日気づいた）のは、洗面所お風呂ドアの柱がシロアリに食われていました。

　

　

　

　

　

　

テープで隠されていて（売主さん、現実見たくないから閉じてたのかな？）剥がしてびっくり。

　

　

　

　

また洗面所の床の一部？がぶかぶかなため、シロアリの予感大です！！

　

　

　

　

柱がシロアリだったから、湿気で床がぶかぶか…ではなさそう。。

　

　

　

　

　

　

開けてみないとわからないですが、踏んだらけっこうやばかったのでもしかしたら根太からやり直しかも…あ、でも継木でいけるかな。

　

　

　

　

　

とはいえ、洗面台の取り外し必須だし大掛かりです。

　

　

　

　　

　

　

あと心配だったのは、一階和室天井の雨漏り。

　

　

　

　

　

　

これも生徒さんは、仲介さんから「窓開けてたからじゃないか」って言われたそうですが、 うーむ。。。

　

　

　

　

　

上がバルコニーだったので よくあるバルコニーの亀裂からの水が回ってるんじゃないのかな…というように見えたので （素人目線ですが、私の団地雨漏りの経験上） まず先に雨漏りを業者に見てもらうのがいいんじゃないかとお話させていただきました。

　

　

　

　

　

雨漏り進行中だとその部屋の内装も入れないしね。

　

　

　

　

　

あ、ひのたんの行田物件も早く対処しないとなんですがね(⌒–⌒; )

　

　

　

　

ガチ急げ、私。

　

　

　

　

　

そしてこの生徒さんすごいんです！

　

　

　

　

さっそく自分で安い材料を探して発注したり、外注も安い業者さんをすでに探したり。

　

　

　

リフォーム総予算的にも、今回は分離発注ですね。

　

　

　

スピーディーで素晴らしい。

　

　

　

　

　

　

安く購入してるので、利回りも20%が目標とのこと！

　

　

　

　

　

生徒さんの話から、diyと外注の割合、3〜4対6くらいですかね^_^

　

　

　

お仕事してたり、遠方であればdiyも無理はしない方がいいです！

　

　

　

　

diyはコスト減にはめちゃくちゃいいですが、やはり時間は取られますからね。

　

　

　

　

利回りですが、今の時代でも初心者が実利回り20%私は全然可能だと思っています。

　

　

　

　

ただし、エリアを柔軟に考えてこことここのみとか絞らないこと。（通えるギリまで攻める）
この生徒さんはけっこうな遠方です。

　

　

　

　

　

　

あとはある程度自分でdiyしたり、安い材料の下調べ、分離での業者さん発注など努力をすれば困難な数字ではないかなと思います。

　

　

　

　

　

　

ああ、こうやって挙げてみれば節約主婦的に数百円の差でも敏感になれば利回りは上げやすいかも。

　

　

　

　

　

　

それはまさに、節約ひのたん。笑

　

　

　

　

　

　

　

だけど今回の訪問、初心に戻っていろいろ勉強させていただきました。

　

　

そして、なんと生徒さんから誕生日プレゼントまでいただきました！！

　

　

　

　

　

　

お心遣い、本当にありがとうございます！！！