内見に同行しました@後編

どうもひのたんです

　

前編の続きです！内見同行^ ^

　

二軒目は、車で数キロ離れた場所へ〜

　

物件は坂道を上がっていった途中にあります。

　

比較的きつくない坂だけど

　

車の出し入れ、楽ちんとは言えないかも…（ひのたんは駐車下手だからわかる⁇）

　

前面道路はかなり広く、見通しは良いです。

　

道路付けは必ず先にチェック、頭がいく。

　

今度は中から内見チェック！

　

玄関入ると…いわゆる築古臭。

けっこう古そうです。

　

入ってすぐ台所。

　

繊維壁。と、天井見ると

壁も天井も要リフォーム。

　

床は古いフローリング、一部凹み。

根太大丈夫なら、ベニヤ上貼りにCF。

　

ちょっとやるところ多めな感じです。

換気扇とキッチンも交換必須

　

リビングのドアがレトロでした(^^)

リビングの天井の窓が…

危ないような…

もし交換なら、オーダーだから5万とかします。

　

塞ぐ？方が安いですね

　

しかし日当たりのせいか明かり取りになってるようで、塞いだら暗い。。

　

水回りは…

お風呂はこんな感じ

めっちゃ古そうな給湯器

　

トイレは洋式

水回りって本当に一番大事で、左右しますね。

なんてレトロガーリーな洗面室にお風呂なんだろう。

　

一階リビング向かい、和式一部屋。

雨漏り跡がありました。

　

どうやら、屋根から雨漏り疑惑（完全にしてるけど、売主さんがガムテープのようなので補修したとの話です）

　

この後、どこが雨漏りしててガムテープ⁇で塞いだか確認できました。。

仲介さん曰く、直ってないと思うとのこと。

　

ちなみに、この物件は二階が増築してあり綺麗でした。

　

ただトイレや廊下が雨漏りのせいか、カビがすごかったです。

　

でも、雨漏りさえ修繕すれば

その影響でのカビはおさまるし、

クロス張り替えればいいですしね。

　

中を見たら、外へ〜

築年が古いことがよくわかる、流行ったのであろうタイル貼り。

　

外観、雨漏り跡以外は特に問題なさそうでした。

　

基礎クラックはやや、という感じで許容範囲でした。

　

　

この後、3軒目4軒目はオーナーチェンジ物件のため外観のみの内見。

　

先のオーナーチェンジ物件は、売主さんは地主系の大家さんみたいです。接道が2メートルにギリギリ満たなくて、再建築不可。

　

後のオーナーチェンジは…

　

ひのたん、エリア特有さを知ってはいたが初めて超階段物件を行く(・∀・)

擁壁や崖は当たり前

こっから100段♬

　

キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

　

噂のワッフル擁壁

　

眺めが良い

　

　

　

階段上にある物件は、とても古い物件で外壁がボロボロでした(^◇^;)

　

ツタもすごい感じ

　

売主は投資家さんらしく、オーナーチェンジが納得な感じでした。

　

階段100段で中は見てないからともかく、外観から明らかにボロボロというのは客付けは楽ではないですね。

　

退去ごとにかかるであろう、修繕にも階段物件ゆえに業者さんに依頼するにも費用の割増です。

　

恐らく、数十万円で購入してリフォームして賃貸がついたから…

　

入居がついてるうちに、売り逃げる。

　

　

　

　

自分の購入額の10倍での売却狙いですねわかります。（ゲスい勝手な想像でしかないですね汗）

　

内見の合間に、夢庵でランチしました(o^^o)

Sさん、メモなどもきちんとされていて素晴らしいです。

　

物件に関するトークが止まらない

　

見たばかり、ホットな質問大歓迎です(^^)

帰りの電車にて…

実は、Sさんからお手紙と…

　

お菓子をいただきました！

　

お手紙読んで、嬉しすぎました。

　

幸せな気持ちになりました。

　

本当、こういうの見習いたいです。。

　

　

　

初心に戻ろう…

　

本当にありがとうございます！！